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11月25日,深天健、深长城、深桑达、深华发等多只深圳本地股涨停。分析人士称,这些公司可能拥有很多工业用地,将受益于12月1日起实施的《深圳市城市更新办法》。
多家深圳上市公司26日发布了风险提示公告,并详细公告了拥有的工业和经营用地情况,称更新办法的实施细则尚未出台,部分工业用地尚无改造计划,更新改造成本和收益具有不确定性,对公司的影响也具有不确定性。
专家表示,《更新办法》的实施意味着深圳的城市发展由过去的以增量土地开发为主,向存量土地“再开发”为主转变迈出了重要一步。
此次深圳城市更新办法将有几个重大突破:一是原权利人可作为更新改造实施主体,改造项目无需一定由“发展商”实施,鼓励权利人自行改造,突破更新改造土地必须“招拍挂”出让的政策限制,权利人自行改造的项目可协议出让土地。二是明确了更新改造的地价收取标准。三是突破了深圳旧城改造原有的框架范围,将更新改造范围扩大到旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等所有城市更新活动。
中金公司称,此举利好深圳本地工业用地多、综合开发能力强的公司。中金公司同时指出,该办法规定拆除重建类更新项目应当严格按照城市更新单元规划、城市更新年度计划的规定实施,因此开发的节奏和进度依然在政府掌控之中,短期对于公司层面的影响将有限。
自11月13日《深圳市城市更新办法》出台以来,深圳本地股持续活跃。11月16日至25日期间,深天健大涨61.8%,深华发涨幅达27.97%,深长城涨幅超过20%,深桑达涨幅接近20%。
公告拥有工业用地宗地面积最大的是*ST华控,占地约20万平米,正密切关注政策动向,积极研究两地块功能改变的可能性。已申报更新改造申请的世纪星源,更新改造项目占地4.26万平米,拟申请建设住宅12万平米、商业3万平米,但尚需政府相关部门批准。
拥有工业用地较分散的深赛格表示,在八卦岭的工业厂房建筑面积1595平米,将遵从八卦岭的整体改造计划进行;控股66.58%的子公司在华强北的宗地面积2213.7平米工业厂房,将就申请更新改造事宜向相关部门咨询;控股95%的子公司在福田保税区宗地面积6000平米的赛格储运大厦,暂无法判断是否更新改造。
深天健表示,半年内不会做出更新改造计划和安排,旗下的天健工业区占地面积5.6万平米,已建成14栋工业厂房,土地权属关系清晰,正在办理地上建筑物的确权手续。
还有公司明确表示,目前对土地无任何更新改造方案。比如,深长城对其全资子公司深圳长城物流拥有的约8.3万平米经营用地,深桑达在华发北及华强北拥有的共1.4万平米工业厂房、宿舍等。