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台北市造价不菲的上亿豪宅,最快2011年就要被课重税了。台北市税捐处决定要对房屋建材分级,重新制定房屋课税标准,豪宅或路角地一楼的“黄金地段屋”,均将被加重课征房屋税。
台北市不动产评价委员会预定2010年召开,最快2011年即会实施房屋标准价格的建材分级制。“财政部”对于台北市将调整房屋标准价格,瞄准台北市豪宅课税表示支持。赋税署指出,“行政院”赋改会已经决议,各地应视各地区发展状况,适当合理调高房屋的课税价值。
现行房屋税是依据不动产评价委员会评定的标准价格核计房屋现值,再依其使用情形按适用税率课税,住家用房屋税率只有1.2%。房屋标准价格则决定于使用执照所记载的房屋构造、用途、总层数与房屋面积、折旧、所处街路等级调整率等。房屋标准价格愈高,房屋税就会愈重。但是房屋标准价格与市价无关,以致大部分豪宅纵使价值新台币上亿元,缴纳的房屋税亦与一般房屋并无太大差异。
台北市税捐处指出,目前各县市评定房屋标准价格,对于各种建造材料仅就构造区分,并不考虑建材等级的做法,采用豪华建材的房屋,与一般房屋税负根本不相上下,有违租税公平,因此决议评定不同等级建材的房屋标准价格,加重课税。
台北市原本2008年已调整部分房屋路段率,受金融海啸影响延至2009年7月才实施新的房屋路段率标准,总计有4.6万件房屋税额提高,台北市房屋税收因此增加新台币1.4亿元。依据规定,房屋标准价格依规定每三年重新评定一次,台北市下次评定时间为2010年。台北市要对豪宅加重课税仍需经不动产评价委员会审议通过后,才能实施。