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天津日报:滨海新区优化产业结构 着力打造现代服务业
日前,记者从滨海新区新闻发布会上获悉,今年前三季度,滨海新区现代服务业明显加快,产业规模和质量得到全面提升,呈现出商贸业规模继续扩大、物流业发展取得新突破、金融业发展态势良好、会展业规模逐渐壮大、服务外包业发展迅速、总部经济初步形成六大明显特点。到“十二五”末,滨海新区服务业比重将从去年的27.4%提高到45%,形成金融业、科技与信息服务业、现代物流业、商贸服务业和旅游业五大优势产业,为推动经济发展注入新的生机和活力。
近日《天津滨海新区综合配套改革试验金融创新专项方案》获批,下一步滨海新区将紧紧抓住发展现代服务业的机遇期,乘势而上,通过综合配套改革完善现代服务业体系,在金融、科技、公共服务等服务业重点领域率先示范;以扩大开放加速要素整合,充分利用国际、国内两个市场和两种资源,积极承接和推动现代服务业转移,探索涉外服务业发展新模式;以市场为基础配置资源,充分发挥企业的市场主体作用,有效发挥政府对服务业的引导、服务、调控和依法监管职能。滨海新区将围绕新区总体定位,努力构筑高端化、高质化、高新化的具有国际竞争力的现代服务业体系,增强服务和辐射功能,努力成为北方国际航运中心、国际物流中心、金融改革创新实验区、天津市商贸副中心和国际、国内旅游目的地。到“十二五”末,滨海新区将实现生产性与消费性服务业协调发展,金融、科技、物流等生产性服务业比重约占55%;商业、旅游、文化、房地产等消费性服务业比重约占45%。产业结构质量不断优化,高端服务业比重超过30%。
滨海新区现代服务业迅速发展,在优化产业结构、转变经济发展方式中发挥了重要作用,也为今后现代服务业发展奠定了良好基础。据统计,1至9月份滨海新区消费市场空前活跃,开发区金属材料、机电设备销售额增长50%以上,保税区批发贸易业增长56%,商贸企业销售额增势明显。旅游业实现快速发展,旅游综合收入增长30%。
金融服务业保持快速增长,人民币存、贷款余额分别增长50%和58.1%,工银租赁、长江租赁等新型金融业态发展迅速,营业收入成倍增长。信息服务业增长迅速,保税区信息服务业增加值增长95.5%,高新区猛犸科技等软件企业营业利润增长50%以上。
滨海新区现代服务业呈现六大明显特点。商贸业规模继续扩大。滨海新区多层次的商圈格局基本形成,已经形成了以塘沽区解放路、洋货市场和开发区生活区为主的核心商业圈;物流业发展取得新突破。以天津港为基础,以保税区为龙头的物流业蓬勃发展,形成完善的物流体系;金融业发展态势良好。滨海新区积极推进金融改革创新,在完善金融体系、加快金融产品及制度创新、扩大企业直接融资渠道、开展离岸金融业务等领域不断取得新的亮点;会展业规模逐渐壮大。近年来,滨海新区举办的高水平会展日益增多,展会、论坛的内容大多数围绕滨海新区的主导产业展开;服务外包业发展迅速。滨海新区计算机服务及软件、文化、科技等服务外包业发展迅速,滨海服务外包有限公司、渣打银行、腾讯、大唐电信、软通动力软件外包基地、德信通讯、以色列安道斯研发中心和总部、东软天津基地、美国CSC数据中心等纷纷到新区落户;总部经济初步形成。凭借良好的区位优势、经济基础和投资环境,越来越多的企业选择在滨海新区设立各级总部。(记者孙刚陈璠)
今晚报:南港工业区建世界最大食品添加剂生产基地
记者从开发区管委会获悉,10月29日,天津东大化工有限公司食品添加剂项目在南港工业区正式开工建设,预计三年内建成同类产品中全球规模最大、生产技术水平最高的生产基地。据了解,这也是南港工业区首个开工建设的民营项目。
根据南港工业区与东大化工签署的《投资合作协议》,食品添加剂项目总投资12亿元,建设后,年生产苯甲酸钠10万吨、苯甲酸15万吨,预计年销售收入约25亿元人民币。
据东大化工有关负责人介绍,此次选址南港工业区建设世界最大食品添加剂生产基地,除看好未来南港便利的港口优势外,南港工业区以龙头企业打造的产业链在招商引资中发挥重要作用。该公司每年需要14万吨的生产原料甲苯来源于天津石化乙烯项目,这占了天津石化甲苯产量的一半以上,天津石化100万吨乙烯项目落户南港便于东大化工就地取材,扩大规模。(记者盛战军)
每日新报:全市商品房均价8025元 中心城区达均价12649元
10月份天津市商品房再度创下单月成交价格历史新高,全市均价和中心城区成交均价双双突破每平方米8000元和1.25万元大关。另一方面,月成交量的下降并没有影响今年前10个月成交总量超过以往全年的成交记录。
在一片市场下降的预测声中,商品房市场在10月份的战绩让购房者越来越难以判断年底市场的走向。对于买家而言,投资者的风险显然要远远大于自住型购房者。
天津市商品房的单月成交价格在2009年10月再度创下两项纪录,而1~10月份的商品房累计成交量则已经超过2007年全年,再度写下本市商品房市场的新纪录。
上月本市商品房成交价格首次突破每平方米8000元大关,达到8025元/平方米,环比上涨4.7%。同样破纪录的成交价格还有10月份本市市内六区的商品房成交均价,环比上涨4.6%的中心城区商品房价格已经高达12649元/平方米,这个价位也同样创下历史新高。据我爱我家根据市国土房管局发布的每日房价统计,滨海新区上月成交均价仅次于市区,7675元/平方米的价位环比上涨了1.9%;本市环城四区上月成交均价为7262元/平方米,环比涨幅4.5%。郊县五区则是10月份唯一一个成交价下降的区域,也是上月唯一一个价格下滑的区域,4770元/平方米的价格环比下降了2.9%。
就单月成交情况来看,10月份本市商品房成交量全面下滑一成以上。本市我爱我家地产经纪公司根据市国土房管局发布的每日房价统计显示,上月全市共成交新建商品房10781套、109.3万平方米,环比分别下降8.1%、10.4%。其中中心城区共成交商品房2129套、22.1万平方米,环比下降12.9%和11.6%;环城四区共成交商品房3040套、31万平方米,环比下降12.2%和13.6%;降幅最大的郊县五区则成交1969套、20.4万平方米,环比降幅分别为28.9%和30.9%。滨海新区是唯一一个成交量上涨的区域,10月份总成交量达3643套、35.8万平方米,环比上涨19.3%和13.4%。
今年前10个月的商品房成交量累计已经达到1231.82平方米,超过了此前曾创下纪录的2007年全年成交量。也就是说,2009年本市商品房成交量已经确定再写纪录,目前只剩等待年底2个月的成交量来确定新的纪录数据。
业内专家表示
年底很难降价
“现在的价格已经是市场能承受的上限水平,年底前即使再上涨,幅度也都会非常小,但本市房价在年底前进行降价或促销的可能性已是微乎其微。”本市联合地产市场分析人员论静表示,在市场走势存在争议的背景下,越来越多的购房者把地段标准作为衡量房产价值稳定性的关键,致使市内六区中老城厢、海河沿岸、河西区、和平区等优质地段的成交量所占比重越来越大,而好地段房价必然相对其他区域更高一筹,这也是市场成交价格逐步攀升的重要成因之一。
滨海新区近来受到升级传闻影响而更加被看好,其成交量价齐升的态势也更坚定了楼市的“不回头”局面。10月份滨海新区不但是本市四大区域中唯一一个成交量上涨的区域,其成交均价也仅次于市内六区,在各区域中排名第二。宏泽地产有关负责人表示,其在滨海新区的楼盘已经吸引了大批市内购房者和外地买家的关注,10月份每个周末的看房人数都比市区楼盘还要多。
专家
长线投资风险显现
“天津1~9月份投入到地产市场的资金总量已经相当于全市城镇就业报酬总额18个月的水平,尽管其中还有贷款成分,但这个比例明显透露出购买力已经透支的现象。”天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录对本市目前的市场情况进行调查测算后表示,目前天津市场的投资型购买者至少占20%,其中来自山西、江苏等区域的买家比例很大,“这些买家大多并不在乎目前的售价,而更关注未来一两年以后的价格走势,房产的增值价值才是其购买目的。”这些外来资金的介入,及其强大的购买力,也是目前本市房价迟迟难以回落的关键所在。
对于购房者来说,年底到底是不是个入市的好时机呢?刘玉录博士认为,目前的市场状况对于自住型买家来说比较适合,因为自住型买家对物业的持有周期较长,很可能会经历一个甚至几个市场的牛熊周期,所以目前市价对其影响不会很大。
“近期政府和央行方面都有针对投资型买家出台收紧政策的倾向,加上贷款利率优惠、二手房营业税征收标准等救市政策也都即将到期,因此今年底或明年初以后的市场对于投资者来说风险很大。”刘玉录博士认为,政策走向是目前市场最大的未知数,但11月底或12月初这一局面就将逐步明朗,因此投资型买家的命运如何将在年底见分晓,若投资房产在年底前不能出手,买家就必须面对新政策带来的市场局面。他还认为,目前市场对于投资者来说除非进行1~2个月的超短线投资,否则中长线投资的风险都会很大。(安元)
渤海早报:北疆发电厂投产海水淡化滨海再添“水龙头”
记者昨天从有关部门获悉,北疆发电厂一期海水淡化首套装置于日前顺利投产,其单套装置日产淡化水2.5万吨,产品水质达到直饮水标准,这标志着滨海新区再添一个重要的“水龙头”。
北疆发电厂海水淡化工程是目前国内最大规模的海水淡化项目,采用目前世界单机容量最大、效率最高的低温多效海水淡化装置,其单套装置日产淡化水2.5万吨。一期工程海水淡化装置全部投产后,可日产淡化水20万吨,在满足发电厂生产生活自用,不开采一滴地下水的同时,每年可为天津滨海新区输送淡水6000万吨,相当于滨海新区年淡水使用量的十分之一。
作为国家首批循环经济试点项目的北疆发电厂规划建设4×1000MW燃煤发电超超临界机组和40万吨/日海水淡化装置,工程分两期建设。一期工程建设2×1000MW发电机组和20万吨/日海水淡化装置。项目采用“发电-海水淡化-浓海水制盐-土地节约整理-废弃物资源化再利用”的循环经济模式。其中,海水淡化纯净水除7%供全厂生产生活使用外,其余通过管网全部送往滨海新区,为滨海新区发展建设提供重要的洁净水源,有力缓解滨海新区乃至天津市淡水缺乏问题。(记者刘长海)