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北京日报:建商品房须按套内面积计价
普通商品房预售或现房销售今后应当按照套内建筑面积计价,但经济适用住房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。这是记者昨天从北京市住房城乡建设委获悉的。
据了解,前段时间,有关部门对《北京市城市房地产转让管理办法》进行了修订,修订后的管理办法明确,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。
但是,由于保障性经济适用住房和政策性限价房在招标建设单位时,市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格,因此经济适用房和限价房在预售或现房销售时要按照建筑面积计价和结算房价款。
针对购房人对房屋面积时有异议的情况,管理办法提出,开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式公示商品房预售面积测绘技术报告书,以及共用建筑面积处置情况。同时,开发企业还应当方便购房人查询商品房面积实测技术报告书,并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。
市住房城乡建设委有关负责人表示,今后区县建委、房管局将对本辖区预售项目的施工现场和售楼场所进行每季度不少于一次的日常巡查,巡查内容包括项目的实际施工进度是否与网上填报的工程施工计划或公示的施工进度相符;在售楼场所公示相关证件的情况;现场销控表与网上公示的楼盘表销售情况是否一致;对企业有关投诉进行现场核实等。RJ047
天津日报:滨海新区成软件业沃土
截至目前,滨海新区软件企业达337家,占全市软件企业总数72%;软件业务收入占到全市软件业务总收入93.31%;软件收入过亿元企业达23家滨海新区是本市软件产业的聚集区,截至目前,落户滨海新区的软件企业达337家,占全市软件企业总数72%,软件业务收入占到全市软件业务总收入93.31%,软件收入过亿元企业达到23家。
24日,天津大学软件学院实训基地在天津滨海高新技术产业开发区建成并投入使用,2006级学生实训同时启动。实训致力于培养企业急需的“适用性”人才,是天津大学按照教育部的要求和企业的需求在转变人才培养模式上的一次大胆尝试。把实训基地建在滨海高新区,是天津大学发挥一流大学的人才和智力优势,全方位支持滨海新区建设的实际举措之一。市软件协会介绍,预计未来3年内,天津软件信息服务外包人才缺口约5万人,希望能有越来越多的实训基地为企业输送“适用性”人才。
人才是推动软件产业发展的核心推动力,缺少“适用性”人才一直是制约软件产业快速发展的瓶颈。教育部要求大学软件学院要按照工程教育模式,突出学生的工程实践能力培养,促进学生就业。据此,天大软件学院从今年开始调整教学计划,在软件人才培养模式上引入了学生实训环节,加大了学生工程实践课的比例。据悉本次实训将引入IBM、中软国际等国际知名企业的实训资源,通过分组项目开发的形式,让学生提前熟悉软件企业的工作环境,提高学生实际项目开发能力、解决问题能力、沟通表达能力、团队合作能力,增强学生的就业竞争力。
解放日报:上海零售市场冷暖互见
这厢奖奔驰、那厢奖宝马,随着“第三届上海购物节”即将拉开帷幕,记者获悉,沪上不少商家已经开始摩拳擦掌,酝酿新一轮的促销方案。据上海市商业信息中心最近发布的一项统计显示,去年下半年开始,由于申城零售业遭遇了前所未有的“非常时期”,各种大手笔的促销活动确实为上海商业注入了一针兴奋剂,但是由此不少商家也步入了“不促销则业绩下滑”的怪圈。
今年上半年,百货店和购物中心销售保持稳中有升,同比增长分别为1.1%和8.8%。但据上海市商业信息中心对全市70多家百货业的统计数据显示,百货业对促销活动的依赖度加深。金融危机对百货的影响在2008年10月最明显,从之前的增长趋势转为急速下跌,在之后年末促销中百货业竞争异常激烈,各商家掀起了买折送券的高潮。2009年上半年,促销之风愈刮愈烈。除了元旦、春节、“五一”常规促销外,情人节、三八妇女节甚至母亲节、端午节都格外受人关注,有的商厦甚至做起“八三”男人节的文章,无节造节力度之大,前所未有。数据显示,利用各种节日开展促销对商场销售的直接作用的确很大,搞促销时,业绩都会增长30%-50%,部分大型活动业绩甚至翻倍。但是如果不搞促销活动,则呈现业绩下滑,比如促销活动较少的3月,约有66%的百货商家同比下跌,这其中约有43%的商家下跌幅度超过10%。消费者也形成了特殊的消费心理:有活动集中消费,无活动捂紧口袋。
其他各大商业业态也呈现有冷有暖的发展态势。
一批新兴的社区型购物中心,凭借业态新、设施全、服务好的优势,抓准家庭消费、亲子消费的需求,销售增长明显。
连锁超商业态中,仅标准超市上半年销售比去年同期增长3.4%,大型综合超市、便利店分别下降1.4%和16.4%。便利业态定位于白领消费,金融危机以来,一些便利店店长惊呼一些白领原本购买15元一份的盒饭,现在改为购买8元一份的盒饭了。
专业专卖店上半年销售比去年同期平均增长2.0%,各行业间存在较大差异。其中,服饰家纺类、医药类的销售保持增长,分别达到23.1%和11.7%;钟表眼镜类、食品类、家电类的销售与上年基本持平;体育保健类、金银饰品类、家居建材类的销售均比上年同期下降10%以上。总体上看,生活用品的销售好于非必需品,低单价商品的销售好于高价位商品,平价经营的专业店的销售好于高端定位的专卖店。
从餐饮业看,中式餐饮上半年销售比去年同期增长5.8%,宾馆餐饮、其他餐饮分别下降3.8%和5.8%。餐饮业的机遇与挑战并存,家常风味、适中价位的外出餐饮消费不断增多;旅游、会展等关联产业的发展明显减缓,导致这部分的餐饮消费需求大量降低。
与实体业态相比,各类无店铺业态凭借更加实惠的价格以及日益完善的支付系统和配送系统,在当前的经济形势下逆市勃发。2009年上半年,网购、电视购物这两大无店铺业态在上海消费市场的销售增长均达到70%以上。
随着“第三届上海购物节”以及国庆、中秋佳节的临近,促销大战在下半年势必会愈演愈烈。业内人士建议,促销的主题应尽可能更多元化,除了“价格牌”之外,各百货商家应当加大力度抓好自己的VIP客户,有的商场的VIP顾客消费贡献率逐年上升,超过了六成。另一种应对办法是适当进行商品结构调整,如增加集聚人气的小吃零食、休闲饮料食品区域,延长顾客逗留商厦的时间。