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天津日报:中新生态城建生态科技园预计总投资20亿元
昨天,记者从中新天津生态城投资开发有限公司获悉,生态城与多家新加坡公司结成合作伙伴关系,拟投资20亿元共同打造位于生态城起步区的首个生态科技园区。
中新天津生态城投资开发有限公司与裕廊腾飞项目管理咨询(上海)有限公司就生态科技园的规划、共同开发和营销签署合作备忘录。同时还和新加坡晶圆光伏发电太阳能组件生产商晶宏太阳能有限公司签署合作备忘录,双方共同建造生态科技园第一座多租户地标建筑,这座价值约3.5亿元人民币的地标建筑有望在2011年年初完成。此前,中新天津生态城投资开发有限公司已与晶宏太阳能有限公司另外签署投资备忘录,将在生态城北部生态产业园建设一座240MVp太阳能组件生产工厂,总投资约6亿元人民币,计划分三期建成,第一期预计在2012年投产。晶宏太阳能有限公司同时也考虑在生态科技园内建立一个太阳能组件科研设施。此外,中新天津生态城投资开发有限公司还和第一区域冷却私人有限公司签署合作备忘录,共同进行片区制冷供暖解决方案可行性研究。
据中新天津生态城投资开发有限公司总裁吴财文表示,生态科技园建设期为5至6年,预计总投资为20亿元人民币。依托生态城独特战略地位,生态科技园将吸引全球清洁科技、绿色研发以及服务外包产业等高附加值服务业并吸引拥有低碳足迹企业落户。预计该园区将创造超过一万五千个就业岗位,成为滨海新区及环渤海地区生态产业基地。
北京日报:今年前5月北京退房率4.7%市房协承认有以房融资现象
退房,这两个字眼下在房地产市场已经成了扑朔迷离的代名词。北京退房率到底是多少?个别项目为什么一次退几十套房子?退房是不是意味着房地产市场存在假按揭、假热销?北京前段时期的楼市“小阳春”和退房有没有关系?就北京的退房情况,记者进行了一番调查。
中堂、沸城退房大户是同一人
眼下热炒的退房,指的是预售商品房签了合同又退掉的现象,退房率指预售商品房退房量与同期销售量的比例。前段时期媒体对北京楼市的退房现象进行了一系列报道,其中退房量比较大的项目纷纷被点名,尚城退了190套,科研办公项目;久居雅园退了188套,车库;三里屯SOHO中心退了66套,商业项目;中堂一季度退了48套,商业配套项目;沸城退了92套,住宅……据测算,今年前5个月的退房中,47%为非住宅项目,53%为住宅项目。按照北京市房地产交易管理网统计数据,北京目前可售房屋面积是19427346平方米,其中住宅面积是10356357平方米,住宅占比53.3%。也就是说,北京楼市中住宅在可售房源占比和退房占比基本一致,没有出现较大比例偏差。
这些项目为什么会出现大量退房的现象呢?记者几经辗转找到中堂的销售负责人麻艳东,碰巧的是,作为资深地产营销人员,他还曾经参与沸城的销售。
“中堂和沸城的退房大户是同一家公司,买房时用的是同一个人的名字。”麻艳东一句话就让记者感觉其中有故事。“中堂1-5号楼是2007年开的盘,当年住宅售罄,但商业部分使用率偏低,公司觉得零售很困难,就想‘憋’个大户整售了。到去年7月的时候,这个大户出现了,是一家投资公司,46套,5950平方米全要了,我们都很高兴。商量好分期付款,但客户只支付了一期房款,就提出经营出现困难急需套现,要求退房,到了今年年初,房子全都退了,现在我们还是考虑把这46套房子整售,希望再找到一个大户。”
“在我们和这位客户签订中堂项目合同前一个星期,还是这位客户,在沸城那边整购了3000多平方米住宅,在中堂那边退房的前后脚,这位客户以同样的原因退掉了沸城的房子。沸城都是小户型,3000多平方米有四十套左右呢。”
北京高退房率是数字误读
“经过仔细研究,以及对有关数据进行核对,我们可以负责任地说,北京的高退房率是数字误读。”说这话的,是北京市房地产协会副秘书长陈志。
“有的媒体在报道里这样说:北京房地产交易管理网的‘期房退房公示’长达118页,共有1759条退房记录,这些楼盘的退房数据是根据其预售许可证号进行统计的。这看似有根有据,实际上,误读也恰恰出在这里。”陈志说,大家应该注意到上述退房总量是按项目销售许可证号统计的总量,包括2006年至今的所有数量,而将3年多来累计的数量当作近期的退房情况,并得出退房率,显然是不科学的,而且,这些退房中还包含着商品住房、办公用房、商业房、配套商业房等不同类别,甚至连车库都包含在内,这样一概而论自然会出现误读。
“大部分退房的项目是2008年以前签约的。”陈志说,经过统计,今年前5个月北京退房率是4.7%,比去年同期下降了3.4个百分点,今年前5个月退房2099套中,2008年之前签约的668套,2008年签约的1133套,2009年签约的298套。2009年签约的涉及110个项目,最多的一个项目退房15套,有50个项目仅退房1套,总计占同期全部预售商品住房签约量的0.66%。
确有企业以房担保做融资
买房人为什么要退房呢?陈志为退房总结了四大原因。
一是网签政策全面推行后,个人信息变更所造成的退房。“网上签约系统为了避免开发商通过变更个人信息变相捂盘惜售,或者通过变更个人信息炒房,对信息变更管理非常严格。如果个人信息有误,或者相关权利人变更都需先行到所属区县管理部门办理退房手续,再作变更。例如身份证号、姓名等信息填写有误,或者购房人变更为配偶、直系亲属,随着公积金贷款条件放宽,许多人将商业银行贷款变更为公积金贷款,这些情况都要先办退房再作变更,这类情况占退房数量的35%左右。”陈志说。
对于这种原因的退房,中堂也有一些,麻艳东告诉记者,有的是父母为子女买房,开始写的是父母的名字,后来发现将来过户还要再交一次契税,就来退房,换成子女的名字再买入;还有的是换房,买房后又看中了更好的户型,要换房就得先退掉再买入。
二是房价波动造成的退房。部分业主在2007年下半年房价高位时买入,由于市场调整,当去年底到今年初房价下降,便向开发商要求退房,这类情况占10%左右。
三是投资行业受阻。受金融危机影响,一些投资性购房者因为支付能力不足,或不再看好原有的经营前景而退掉商业用房,一些境内或境外投资机构也会因为“自保”而选择退房。
四是企业以房屋买卖做担保进行融资。去年房地产市场形势不好,开发商卖不出去房子,国家又收紧了银根,企业资金非常紧张,一些企业通过预售方式把房子抵给单位或个人进行融资。今年以来,市场形势好了,卖了房子有钱了,还款赎回房子,就形成了退房。
“这些退房,从缓解企业资金压力,避免引发项目烂尾和延期交房的角度来看,我个人认为是可以理解的。”陈志说,企业借不到钱,卖不出去房子,只好通过房子担保来借钱,这实际上是企业的一种自救。从近期有关主管部门对这类项目的执法检查来看,企业无论是签约还是退房,还没有发现违法违规现象,也没有发现假按揭的迹象。但由于假按揭的危害很大,虽然还没有发现假按揭的情况,政府和金融监管部门还是要密切跟踪监测,加强有关方面的监管。
假按揭操作难度非常大
“随着政府监管力度不断加大,交易程序日益完善,银行风险防范措施加强,目前假按揭的操作难度非常大。”对于一些媒体质疑退房涉嫌假按揭,陈志认为,购房者如果利用银行的按揭贷款购房,在购房者退房的时候需要银行方面的同意,否则就退不了,银行在同意退房的时候,必然会要求购房者偿还贷款。因此,如果没有开发商与银行内部勾结,假按揭在操作上难度是非常大的。
针对怀疑三里屯SOHO中心退房量与假按揭有关的情况,SOHO中国董事长潘石屹明确表示:“SOHO中国没有一例假按揭。三里屯SOHO从2008年7月销售以来,一共退了112个单位,其中办公34个单位,占30%;商业47个单位,占42%;地下包括车位21个单位,占19%;公寓10个单位,占9%。以上这些退房,有一半是受全球金融危机的影响,客户经营的行业受到了波及,客户不得已拖延付款。我们通过跟客户协商,把那部分不能付款的房子及时做出了清退。另外一半退房的原因是,客户对购买的房子进行了调换,就是先退掉原来买的房子,再在这里购买新的房子,从今后经营的角度进行调整,尤其是商业部分,第二种原因占的比重比较大。”记者在房地产交易管理网上看到,三里屯SOHO的退房率是4.15%。
退房时间、房屋性质已上网
“合理的退房率是成熟健康市场的标志之一,从过去争得面红耳赤都退不了房,到现在按合同约定依法退房,这恰恰证明我们这个市场在进步。”陈志认为,退房率突然异动,应该关注,但也需要具体情况具体对待,如果以此做出市场恐慌、楼市虚假回暖等这样的判断,显然过于简单,是不科学的。
据悉,针对社会对房地产交易网退房数量的误读,市建委相关部门已经完成局域网数据的细化工作。从4月28日起退房公示栏目中网上签约时间、退房时间、房屋性质等内容,可以清晰查阅。
解放日报:上海市城镇低保月增25元 农村低保每年增加200元
从2009年4月1日起,本市城镇居民最低生活保障标准,由每人每月400元,调整为每人每月425元;农村低保标准由每人每年3200元,调整为每人每年3400元。此次调整预计将惠及本市近50万的低保群体。记者从市民政局获悉,《关于调整本市城乡居民最低生活保障标准的通知》昨天下发到各区县。
据介绍,这是自1993年以来,本市第13次调整城镇居民最低生活保障标准。市民政局相关处室负责人告诉记者,此次调整主要出于两方面因素:去年上海CPI上涨5.8%,物价的波动使政府对困难群体的生活格外关注;再考虑到今年资源性产品调价的因素,本市决定提高城乡低保标准,不让低保家庭因物价上涨影响基本生活。
市民政局相关处室负责人表示,自《关于调整本市城乡居民最低生活保障标准的通知》下发之日起,原本市城乡低保对象临时补贴措施停止执行。
在城乡低保政策托起困难家庭基本生活的同时,近年来,本市还相继提高了医疗、教育等专项救助政策的覆盖范围。目前,在“低保线”标准150%以内人群享受医疗救助,“低保线”标准200%以内人群享受廉租房救助等。
重庆日报:2012年:全市建成巴渝新居12万户
“沿路而建、瓷砖贴面、楼上住人、楼下开店”的农房建设方式将被淘汰。记者昨日从市建委获悉,到2012年,全市将建成巴渝新居12万户。以此为契机,引导农民相对集中建房,改变千房一面、缺乏风貌的农房形象。
近年来,我市农房建设水平和质量有所提高:统一规划选址、统一设计选型、统一开发等集中建设形式逐步增多;2008年新建农房中选用通用图集的比例为26.7%;砖混结构的占比从1997年的58%提高到2008年的70%,农房功能进一步完善,抗灾能力进一步增强。
但也存在一些问题:一是建房分散,用地粗放。以2008年新建农房为例,10—20户集中建房户数仅2.26万户,占新建农户总户数的21.75%,人均建设用地达到173平方米,超过国家标准。二是建筑形式单一、装饰粗放、缺乏地方建筑特色。三是功能不全、环境较差。现有农房中人畜分离的不足35%,有卫生厕所的仅占20%,“污水靠蒸发,垃圾风来刮”是部分农村人居环境的真实写照。