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天津日报:中新生态城建生态科技园预计总投资20亿元
昨天,记者从中新天津生态城投资开发有限公司获悉,生态城与多家新加坡公司结成合作伙伴关系,拟投资20亿元共同打造位于生态城起步区的首个生态科技园区。
中新天津生态城投资开发有限公司与裕廊腾飞项目管理咨询(上海)有限公司就生态科技园的规划、共同开发和营销签署合作备忘录。同时还和新加坡晶圆光伏发电太阳能组件生产商晶宏太阳能有限公司签署合作备忘录,双方共同建造生态科技园第一座多租户地标建筑,这座价值约3.5亿元人民币的地标建筑有望在2011年年初完成。此前,中新天津生态城投资开发有限公司已与晶宏太阳能有限公司另外签署投资备忘录,将在生态城北部生态产业园建设一座240MVp太阳能组件生产工厂,总投资约6亿元人民币,计划分三期建成,第一期预计在2012年投产。晶宏太阳能有限公司同时也考虑在生态科技园内建立一个太阳能组件科研设施。此外,中新天津生态城投资开发有限公司还和第一区域冷却私人有限公司签署合作备忘录,共同进行片区制冷供暖解决方案可行性研究。
据中新天津生态城投资开发有限公司总裁吴财文表示,生态科技园建设期为5至6年,预计总投资为20亿元人民币。依托生态城独特战略地位,生态科技园将吸引全球清洁科技、绿色研发以及服务外包产业等高附加值服务业并吸引拥有低碳足迹企业落户。预计该园区将创造超过一万五千个就业岗位,成为滨海新区及环渤海地区生态产业基地。
北京日报:今年前5月北京退房率4.7% 市房协承认有以房融资现象
退房,这两个字眼下在房地产市场已经成了扑朔迷离的代名词。北京退房率到底是多少?个别项目为什么一次退几十套房子?退房是不是意味着房地产市场存在假按揭、假热销?北京前段时期的楼市“小阳春”和退房有没有关系?就北京的退房情况,记者进行了一番调查。
中堂、沸城退房大户是同一人
眼下热炒的退房,指的是预售商品房签了合同又退掉的现象,退房率指预售商品房退房量与同期销售量的比例。前段时期媒体对北京楼市的退房现象进行了一系列报道,其中退房量比较大的项目纷纷被点名,尚城退了190套,科研办公项目;久居雅园退了188套,车库;三里屯SOHO中心退了66套,商业项目;中堂一季度退了48套,商业配套项目;沸城退了92套,住宅……据测算,今年前5个月的退房中,47%为非住宅项目,53%为住宅项目。按照北京市房地产交易管理网统计数据,北京目前可售房屋面积是19427346平方米,其中住宅面积是10356357平方米,住宅占比53.3%。也就是说,北京楼市中住宅在可售房源占比和退房占比基本一致,没有出现较大比例偏差。
这些项目为什么会出现大量退房的现象呢?记者几经辗转找到中堂的销售负责人麻艳东,碰巧的是,作为资深地产营销人员,他还曾经参与沸城的销售。
“中堂和沸城的退房大户是同一家公司,买房时用的是同一个人的名字。”麻艳东一句话就让记者感觉其中有故事。“中堂1-5号楼是2007年开的盘,当年住宅售罄,但商业部分使用率偏低,公司觉得零售很困难,就想‘憋’个大户整售了。到去年7月的时候,这个大户出现了,是一家投资公司,46套,5950平方米全要了,我们都很高兴。商量好分期付款,但客户只支付了一期房款,就提出经营出现困难急需套现,要求退房,到了今年年初,房子全都退了,现在我们还是考虑把这46套房子整售,希望再找到一个大户。”
“在我们和这位客户签订中堂项目合同前一个星期,还是这位客户,在沸城那边整购了3000多平方米住宅,在中堂那边退房的前后脚,这位客户以同样的原因退掉了沸城的房子。沸城都是小户型,3000多平方米有四十套左右呢。”
北京高退房率是数字误读
“经过仔细研究,以及对有关数据进行核对,我们可以负责任地说,北京的高退房率是数字误读。”说这话的,是北京市房地产协会副秘书长陈志。
“有的媒体在报道里这样说:北京房地产交易管理网的‘期房退房公示’长达118页,共有1759条退房记录,这些楼盘的退房数据是根据其预售许可证号进行统计的。这看似有根有据,实际上,误读也恰恰出在这里。”陈志说,大家应该注意到上述退房总量是按项目销售许可证号统计的总量,包括2006年至今的所有数量,而将3年多来累计的数量当作近期的退房情况,并得出退房率,显然是不科学的,而且,这些退房中还包含着商品住房、办公用房、商业房、配套商业房等不同类别,甚至连车库都包含在内,这样一概而论自然会出现误读。
“大部分退房的项目是2008年以前签约的。”陈志说,经过统计,今年前5个月北京退房率是4.7%,比去年同期下降了3.4个百分点,今年前5个月退房2099套中,2008年之前签约的668套,2008年签约的1133套,2009年签约的298套。2009年签约的涉及110个项目,最多的一个项目退房15套,有50个项目仅退房1套,总计占同期全部预售商品住房签约量的0.66%。
确有企业以房担保做融资
买房人为什么要退房呢?陈志为退房总结了四大原因。
一是网签政策全面推行后,个人信息变更所造成的退房。“网上签约系统为了避免开发商通过变更个人信息变相捂盘惜售,或者通过变更个人信息炒房,对信息变更管理非常严格。如果个人信息有误,或者相关权利人变更都需先行到所属区县管理部门办理退房手续,再作变更。例如身份证号、姓名等信息填写有误,或者购房人变更为配偶、直系亲属,随着公积金贷款条件放宽,许多人将商业银行贷款变更为公积金贷款,这些情况都要先办退房再作变更,这类情况占退房数量的35%左右。”陈志说。
对于这种原因的退房,中堂也有一些,麻艳东告诉记者,有的是父母为子女买房,开始写的是父母的名字,后来发现将来过户还要再交一次契税,就来退房,换成子女的名字再买入;还有的是换房,买房后又看中了更好的户型,要换房就得先退掉再买入。
二是房价波动造成的退房。部分业主在2007年下半年房价高位时买入,由于市场调整,当去年底到今年初房价下降,便向开发商要求退房,这类情况占10%左右。
三是投资行业受阻。受金融危机影响,一些投资性购房者因为支付能力不足,或不再看好原有的经营前景而退掉商业用房,一些境内或境外投资机构也会因为“自保”而选择退房。
四是企业以房屋买卖做担保进行融资。去年房地产市场形势不好,开发商卖不出去房子,国家又收紧了银根,企业资金非常紧张,一些企业通过预售方式把房子抵给单位或个人进行融资。今年以来,市场形势好了,卖了房子有钱了,还款赎回房子,就形成了退房。
“这些退房,从缓解企业资金压力,避免引发项目烂尾和延期交房的角度来看,我个人认为是可以理解的。”陈志说,企业借不到钱,卖不出去房子,只好通过房子担保来借钱,这实际上是企业的一种自救。从近期有关主管部门对这类项目的执法检查来看,企业无论是签约还是退房,还没有发现违法违规现象,也没有发现假按揭的迹象。但由于假按揭的危害很大,虽然还没有发现假按揭的情况,政府和金融监管部门还是要密切跟踪监测,加强有关方面的监管。
假按揭操作难度非常大
“随着政府监管力度不断加大,交易程序日益完善,银行风险防范措施加强,目前假按揭的操作难度非常大。”对于一些媒体质疑退房涉嫌假按揭,陈志认为,购房者如果利用银行的按揭贷款购房,在购房者退房的时候需要银行方面的同意,否则就退不了,银行在同意退房的时候,必然会要求购房者偿还贷款。因此,如果没有开发商与银行内部勾结,假按揭在操作上难度是非常大的。
针对怀疑三里屯SOHO中心退房量与假按揭有关的情况,SOHO中国董事长潘石屹明确表示:“SOHO中国没有一例假按揭。三里屯SOHO从2008年7月销售以来,一共退了112个单位,其中办公34个单位,占30%;商业47个单位,占42%;地下包括车位21个单位,占19%;公寓10个单位,占9%。以上这些退房,有一半是受全球金融危机的影响,客户经营的行业受到了波及,客户不得已拖延付款。我们通过跟客户协商,把那部分不能付款的房子及时做出了清退。另外一半退房的原因是,客户对购买的房子进行了调换,就是先退掉原来买的房子,再在这里购买新的房子,从今后经营的角度进行调整,尤其是商业部分,第二种原因占的比重比较大。”记者在房地产交易管理网上看到,三里屯SOHO的退房率是4.15%。
退房时间、房屋性质已上网
“合理的退房率是成熟健康市场的标志之一,从过去争得面红耳赤都退不了房,到现在按合同约定依法退房,这恰恰证明我们这个市场在进步。”陈志认为,退房率突然异动,应该关注,但也需要具体情况具体对待,如果以此做出市场恐慌、楼市虚假回暖等这样的判断,显然过于简单,是不科学的。
据悉,针对社会对房地产交易网退房数量的误读,市建委相关部门已经完成局域网数据的细化工作。从4月28日起退房公示栏目中网上签约时间、退房时间、房屋性质等内容,可以清晰查阅。
河北日报:以更加扎实的工作推动曹妃甸大开放大开发
今天上午,省委常委会召开会议,学习传达中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近期在我省考察时的重要讲话精神,研究我省贯彻落实意见。会议还听取了全省学习实践活动相关情况汇报,并决定在全省开展向姜瑞峰同志学习的活动。
省委书记张云川主持会议并讲话。
张云川指出,6月1日,李克强同志围绕深入贯彻落实科学发展观、推动经济社会又好又快发展,到我省唐山市就曹妃甸工业区建设、危旧平房改造、企业发展等进行考察调研,特别是对曹妃甸开发建设取得的成绩给予充分肯定,这既是对河北的关心和支持,也是对我省工作的鞭策和推动。各级各部门要认真学习领会李克强同志考察期间的重要讲话精神,以更加扎实的工作推动曹妃甸的大开放大开发,推动保增长、调结构和城市改造建设的深入开展。
张云川指出,从2002年起,曹妃甸的大规模开发建设已经历了8个年头。8年来,在中央各有关部门的支持和省、市各级的努力下,曹妃甸的基础设施建设已经基本完备,具备了进一步推进大开放大开发的条件。在充分肯定成绩的同时,要清醒地认识到,我们的工作同中央的要求相比还有不小的差距,同曹妃甸所处的良好的地理环境仍不相适应。目前,曹妃甸的开发建设已经进入大规模产业聚集、逐步产生效益的关键时期,省政府及有关部门要认真按照李克强同志在考察期间提出的要求,加大协调力度,提高服务水平,吸引更多的大项目、好项目落户曹妃甸。要认真查找薄弱环节,着力解决突出问题,特别是金融制约的问题,努力搭建起包括银行、非银行金融机构和产业投资基金在内的融资平台,为曹妃甸的产业聚集提供有力的金融保障。要抓住当前有利时机,积极争取国家支持,切实抓好城市危旧平房、棚户区改造工作,不断改善城市的居住条件和生活环境,并通过城市改造建设拉动投资和就业,为扩内需、保增长提供可靠支撑。
会议在听取全省深入学习实践科学发展观活动第一批整改落实及第二批进展情况的汇报后,对前一阶段工作给予充分肯定,对下一步工作进行了研究部署。张云川指出,深入贯彻落实科学发展观,是我们党在新时期的根本任务,必须长期坚持。在学习实践活动中,我们坚持以科学发展观的要求来对照检查工作,认真按照“党员干部受教育、科学发展上水平、人民群众得实惠”的总要求开展活动,取得了明显成效。特别是在应对国际金融危机冲击的过程中,我们更加深刻地认识到,只有用科学发展观统领全局,我们才有可能实现经济社会又好又快发展。我们必须狠抓节能减排、狠抓科技创新,进一步调整经济结构,转变发展方式,努力构建具有河北特色的现代产业体系。必须进一步推进科技创新,使每一个行业、每一个产业、每一个企业、每一个环节都走向技术的高端,从而实现产业整体技术水平的提升和结构的优化。
张云川指出,贯彻落实科学发展观的执行力是各级干部特别是领导干部综合能力的集中体现。抓好学习实践活动第一批整改落实工作,关键就是要看各级干部贯彻落实科学发展观的执行力是不是得到了提升,看各级干部的思想认识、工作方法、工作作风是不是真正有了转变。抓好第二批活动的开展,必须严格按照中央的要求,做好每个步骤、每个环节的工作,必须把着力点放在提高活动的质量和效果上来,特别是切实找准并解决好同科学发展观不适应、不符合的问题。要把学习实践活动同当前保增长、保民生、保稳定工作紧密结合起来,落实到调结构、促发展的具体工作中,在抓好增量、培育新的经济增长点的前提下,优化存量、继续淘汰落后产能,促进又好又快发展。要把学习实践活动同正在开展的干部作风建设年活动紧密结合起来,以更加务实的作风做好工作,使保增长的成效真正体现在城乡居民收入的增长、体现在市场主体收入即税后利润的增长、体现在各级财政收入的增长上来。
会议在听取关于开展向姜瑞峰同志学习活动有关情况汇报后,就相关工作进行了研究。会议认为,姜瑞峰同志是新时期共产党员的楷模,是河北优秀党员领导干部的代表,在全省开展向姜瑞峰同志学习活动,对于深入贯彻落实科学发展观,加强党的建设特别是干部队伍建设,树立河北党员领导干部的良好形象,进一步推进干部作风建设年活动,促进全省上下应对金融危机冲击、实现又好又快发展具有重要的现实意义。要认真组织好向姜瑞峰同志学习活动,为全省树立一个廉政、勤政、忠于职守的典范,使广大党员干部特别是领导干部切实受到深刻教育,进一步形成学先进、转作风、比奉献、创佳绩的良好风尚,推动我省经济社会又好又快发展。
辽宁日报:辽宁省农民人均获益1950元
在北票市,有3500多户农民加入了肉鸡龙头企业担纲的农业产业化经营的“联合体”。去年,养殖户平均每只鸡获利在2.5元以上,当地1万多农民依靠饲养肉鸡实现了脱贫致富。
像北票的养鸡户一样,如今,农业产业化和农产品加工业已成为我省农民重要的致富手段,从农业产业化链条中,全省农民人均获收入1950元。
6月2日,记者从省农业产业化协会第一届二次全体会员大会上获悉:目前,农产品加工业在我省已成为仅次于装备制造、冶金、石化之后的第四大产业。我省农业产业化经营已形成12大产业集群,省级以上农业产业化重点龙头企业达到327个。其中国家级龙头企业39个,在全国排名第五。规模以上龙头企业年销售收入增长36%,利税增长30%以上,超过了工业企业增长幅度。全省新增规模以上农业产业化项目306个,投资额200.1亿元,达产后可新增销售收入609.2亿元。
农业产业化经营,使我省涌现出一批获得中国驰名商标和著名品牌的农业产业化龙头企业。大连獐子岛渔业集团加工的海珍品,摘得了首届中国地理标志博览会唯一金奖——金钻奖;禾丰牧业、蒲兴禽业等一批龙头企业的产品获得全国驰名商标和著名品牌称号。
大众日报:德州太阳能光热、光电、风电产业链初具规模
企业可以靠天吃天——德州市经济开发区的太阳能光热、光电、风电新能源产业群,就是这样的一些企业。
德州经济开发区起初只有皇明太阳能集团一家新能源企业。开发区管委会依托皇明,开辟了太阳能光热产业园、太阳能光伏产业园和风力发电设备产业园。不到3年,兴起17家光热、光电、风电企业及20多家相关企业,产品年销售额35亿多元。最近,又有北京天衡华意科技有限公司斥资10亿元,前来建设20兆瓦太阳能发电站。
山东株丕特在全国同行业中独具RTM(有限元)分析计算技术和风电设备大型部件生产工艺,并且产品防火防雷击防紫外线性能优良,主供西门子、JE等著名公司。皇明太阳能集团自主研发、世界独家掌控耐高温、抗高寒、更高效“三高”真空管和高温发电集热钢管等太阳能光热技术,是目前世界最大的可再生能源供应商。
“当下的竞争,不仅是企业和企业的竞争,也是不同产业的竞争。”据此,开发区围绕太阳能光热产业,发展了太阳能热水器、太阳能热泵等系列产品及配件产品产业链。围绕太阳能光电产业,发展了太阳能光电照明、太阳能光伏电池片等系列产品及配套产品产业链。围绕风力发电产业,从配套先行,发展风机、机舱罩、导流罩、塔筒等系列产品及配件,进而实现“完善总装”。这些产业链初具规模,形成了每个相关企业相互依存,共同发展的局面。
山西日报:山西省将发行53亿元地方政府债券
今天上午,省十一届人大常委会第十次会议批准了2009年省本级预算调整方案。据此,我省将发行债券期限为3年的53亿元地方政府债券,其中省本级拟安排使用债券资金30亿元,全部用于乡村公路建设。
发行地方政府债券对我省应对国际金融危机,落实积极财政政策,扩大内需,促进经济增长将起到积极的作用。省人大财经委建议,债券资金要尽快细化到具体项目上,提高资金分配、使用的透明度。审计部门要在加强专项审计的同时,及时将审计情况向省人大常委会报告并向社会公布,接受人民群众监督。根据方案,30亿元省本级债券资金中,27亿元用于行政村通水泥(油)路补助,3亿元用于农村公路危桥改造;转贷各市使用的23亿元债券资金则优先用于中央及省投资的公益性建设项目地方配套,以及“五个全覆盖”项目所需资金。同时,各市承担相应的还本付息责任。
内蒙古日报:内蒙古自治区区五项保民生资金落实到位
记者从自治区财政厅了解到,我区五项保民生资金目前已全部落实到位。
一是根据国家城镇居民最低生活保障补助标准提高30元的总体部署,自治区已下拨上半年城镇居民最低生活保障补贴资金7.65亿元,其中,下拨调标资金1.2亿元。
二是根据国家和自治区对我区农村牧区最低生活保障补贴标准人均每人提高15元,以及对边境牧民和“三少”民族仍按照分别高于全区补助标准每人每年62元和162元的标准,我区已下拨3.96亿元,其中下拨调拨补助资金8882万元。
三是为提高企业退休人员养老金待遇水平,今年我区按照人均月提高125元的标准,重点向退休早、技术职称高和养老金待遇水平低的人员倾斜。目前,我区已下拨资金28.06亿元,其中,下拨调待资金5.86亿元。
四是为使城镇居民基本医疗保险实际参保人数达到380万人以上,今年自治区财政按照补助标准,安排城镇居民基本医疗保险补助资金7695万元,中央财政补助7020万元,力争参保率达到80%以上,参保人数达380万人以上。
五是为使新型农村牧区合作医疗参合率达到95%以上,我区按照“年初预拨、年底结算”、中央补助预拨80%,自治区补助预拨100%的办法,今年下拨中央和自治区两级财政补助资金6亿元,同时,将6万人以下的牧业旗牧民参加新型农村牧区合作医疗多补助的财政补助标准从5元提高到20元。