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深圳发展银行3月16日推出我国首个基于客户买“点”降低贷款利率的新型房贷产品“点按揭”,此款房贷产品主要面向10年期及以上的房屋按揭和房屋抵押贷款客户,按照深发展提供的计算方法,这一房贷产品折扣最低可至6.3折。
深发展有关人士介绍,所谓点,即贷款总额的百分点;1个点,即贷款金额的1%。如果贷款是100万,则1点为1万。使用点按揭,客户需要预先支付一个或多个“点”的费用,就可以使贷款利率降低。
值得注意的是,这款产品对于长期贷款客户有着非常实际的省息效果,但如果客户打算只贷2年或3年,则意义不大,平衡点大约在四五年,而且贷款时间越长,利息节省越多。
基于此,深发展银行的“点按揭”产品只针对申请10年及以上期限房屋贷款的新客户。根据贷款期限的不同,客户办理“点按揭”时,需预先支付的费用也不相同,客户能享受到的最低优惠利率为3.78%。不过这一利率并不是固定的,而是与基准利率关联的浮动利率。
不过,目前这款产品只针对新客户,在购买首套房的情况下,几乎所有的客户都能享受到最低贷款利率;对于二套房的购房者也适用该产品,但是深发展会按照有关监管条例进行审核;目前暂不对存量房客户推出此项产品。