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“一些楼盘开盘以来,价格虚高,挂牌均价超过十万,租售情况却不佳,这些项目却带动了周边楼盘和城市房价上涨。”全国政协委员、建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员郭松海提出的建议,直指全国楼市中大量存在的闲置房产。他认为,当前开征不动产闲置税更为可行,并且建议在上海先试行。
“一边是上亿平方米的房屋在空置,一边是需要房屋的居民居住困难,面对这样一个尴尬局面,就要求政府有所作为。”郭松海认为,政府要充分发挥宏观调控的作用,采取开征不动产闲置税的措施,打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的梦想,迫其降价促销,以增加市场的有效供给。另一方面,对拥有多处房产而又闲置的户主,开征不动产闲置税,可以抑制其过度投资需求。
“目前欧洲和亚洲有一些国家已经开征不动产闲置税,税率有的为房产税的五倍,有的以土地出让金为标准,政策卓有成效。”郭松海表示,应健全城市房地产市场信息监测体系,保证网上备案系统信息的实时性和准确性,为开征不动产闲置税提供可靠依据。在普通业主方面,应该借助于街道、水电煤的信息来判断空置情况,以协助闲置税征收。
对于“不动产闲置税”,另一些专家却有不同的看法。昨天,复旦大学房地产研究中心主任华伟接受记者采访时表示,如果出台了这个税收,那么每个人拥有的金银首饰等等是否也被征闲置税,这和国家的《物权法》是否有矛盾。再者,国家如果想要推行这个提议,那么施行的最终目的是什么?是为了增加国家税收还是兼顾公平,还是为了照顾百姓的生活困难?若是向高档楼盘收闲置税,而使高档楼盘房价下跌,许多老百姓也不见得有能力买得起这些高档住宅楼,此举没多大意义。
华伟认为,比较可行的是,政府应该大力增加中低收入家庭的收入,或者直接将普通住房的房价降下来。