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诸多数据显示,目前大开发商手上积压的新盘存量已经相当惊人。
中原地产(中国)研究院截至2月28日的统计数据显示,万科、保利、中海等10家房企巨头,今年一二月份总共推出140.9万平方米的新盘,仅占上述房企在售房源总量的10%。这些房企的库存总量达到1972万平方米,占据目前全国新房库存总量的10%。照此计算,目前,全国新房库存约为2亿平方米。
商品住宅存量惊人
进入2009年,全国各大房企推新盘的速度大大减缓。网上房地产的预售公示里,仅在3月1日增加了“湖畔佳苑三期”,此前项目数为空。“按现在的销售速度,10家房企消化目前的库存,平均需要13个月左右。”中原地产分析师许萌指出。
中原地产研究院的数据显示,万科现有的库存新房面积为308万平方米,按照最近4个月每月销售45万平方米的销售速度,全部卖完至少需要7个月。而富力的库存房源总量达到399万平方米,其2008年全年的销售面积不过160万平方米。按照去年的销售速度,富力要花两年半时间才能把现有库存全部消化。
“这些供应量的释放将使2009年的商品住宅供应量超过2008年,估计2009年商品住宅新增供应约2500万平方米。从近几个月的销售情况来看,目前的商品住宅存量需要一年半左右的时间消化,和市场高峰时期相比,库存压力较大。”上海中原市场研究部高级研究主任管敏对记者表示。
事实上,主要发展商2008年销售业绩离年初制定的目标相去甚远,预计2009年主要城市商品住宅仍将延续降价的趋势。而一手市场的降价压力,将进一步压迫二手房价格继续下调。
促销或将风行
在营销和存量房销售双重压力下,面对不景气甚至还不断走低的市场,开发商此时惟一能做的就是主动降价。
2008年元宵节万科降价之时曾信誓旦旦地表示,“这是2008年惟一的一次降价。”然而事实上,整个2008年万科就没有停止过降价的步伐,甚至不惜破坏行规。
据统计,今年上海预期可上市的新建住宅楼盘将达创记录的165个项目、2237万平方米,远高于2008年1230万平方米的供应量,而这都将在接下来的10个月内上市,降价已经变得刻不容缓。记者了解到,上海已有楼盘通过八折销售一举成交了54套,超过过去13个月的销售总量,而1月份成交的冠亚军都为降价楼盘。
随着关于房地产是否列入十大振兴产业规划的争论结束,开发商对后市判断将逐步明晰。鉴于上海市政府近期屡次表态不再救市,短时间内不能依靠政策来推动市场的复苏。多家沪上开发商向记者表示,与三四月份推盘计划同时出现的,则是更多的促销让利活动。
“万科等大开发商在春节后带头开始了首轮降价促销,以促进新增房源的成交,有效促进了年后的市场成交量。由此可见,知名开发商在看清严峻的市场形势后,果断地推出降价促销活动,以缓解其销售压力。”管敏认为。
而一位地产公司销售经理向记者表示:“价格战是开发商之间最凶狠的肉搏。现在看来,房价半年以内都将走在下行通道中,市场的调整将会继续深化。”