|
||||
日前刚刚出炉的市场统计数据显示,今年1月份本市二手房市场成交量继续缩水,价格方面则相对稳定。除了受春节停市影响外,购房者寄望于春节后价格继续下调,使年底观望气氛愈发浓重。
成交量全线下降
据我爱我家地产机构刚刚发布的数据显示,2009年1月,本市二手住宅共成交2478套,环比下降15.5%,同比下降25.9%。就四大区域来看,除了滨海新区成交量出现环比3.1%的上涨外,其余各区成交量均有下滑。例如,中心城区环比下降18.9%,环城四区下降28.6%,郊县五区下降15.5%;与去年同期相比,中心城区同比下降18.1%,滨海新区同比下降29.1%,环城四区同比下降44.4%,郊区五县同比下降23.9%。
成交量方面的大幅下降主要还是由于春节黄金周二手房市场停市造成的。登记中心暂停办理过户手续,加上中介公司也都全线休年假,因此二手房市场在1月份最后一周已经进入休眠状态。
成交均价稳中有涨
虽然成交量下挫明显,但今年1月份二手房市场的价格仍保持着稳定局面。据我爱我家发布的数据显示,1月份本市二手房成交均价5417元/平方米,环比上涨0.7%,同比上涨6.1%。
上月本市成交二手房中,中心城区成交均价为6844元/平方米,环比上涨3.3%,环城四区4453元/平方米,环比上涨0.9%,滨海新区4653元/平方米,环比下降2.1%,郊县五区2813元/平方米,环比上涨0.9%。中心城区中南开区涨幅最大,本月成交均价7651元/平方米,环比上涨7.8%,红桥区降幅最大,成交均价为5962元/平方米,环比下降0.5%;全市范围内,汉沽区成交均价降幅最大,达31.8%,均价为2242元/平方米。
小户型仍是成交主力
2008年出台的一系列调整措施对二手房形成的利好作用集中在普通住房产品,因此今年二手房市场小户型吃香的趋势越发明显。
“40平方米~60平方米的小户型销售速度最快,基本上挂牌一周内就会达成销售意向,而且现在寻找这类房源的购房者也最多。”龙盛地产一位工作人员表示,本来就很抢手的二手房市场小户型产品最近一两个月更是炙手可热。而多家中介企业也都表示,在市场成交低迷的背景下,全市范围内热点区域中总价在40万元~60万元之间的主力成交户型均价并没有出现大幅回落,80万元以上的高端户型受供需关系的影响仍在持续调整。
营业税调整后对购买年限在2~5年之间的房源产品产生的巨大推动力将在今年继续发威。市场人士预计,在强大的刚性需求的支撑下,2月中下旬起随着二手房市场业主放盘欲望的加强,以及购房者看房意愿的提高,市场成交量也将逐步提高,3月份将是市场企稳回升的关键点。