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“你的房贷7折了吗?”这是当前房奴们流行的问候语。但各家银行对享受7折优惠利率的限制条件,态度之暧昧、口径之多变,却着实令广大贷款人一头雾水。
存量房贷7折优惠玩“变脸”
自2008年10月央行出台房贷新政策以来,除农行外,其他银行都采取观望态度,优惠细则迟迟没有出台。直到2008年末,光大、民生等中小银行明确存量房贷利率7折优惠条件,四大国有商业银行才跟进。
2009年1月1日,建设银行95533客服人员称,根据最新通知,只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户,均可在1月4日至2月22日之间,申请7折利率优惠。中国银行、工商银行等银行对咨询客户的答复也基本与此类似。让人无所适从的是,之后的一周内,各家银行上演了一出“变脸”戏:先是遮遮掩掩、欲迎还拒,之后就给房贷客户开出五花八门的附加条件。
事实上,各家银行“朝令夕改”玩暧昧的原因在于,进入降息周期后,商业银行面临生息资产收益率下降和付息负债成本率上升的双重压力,利差收窄无疑将挤压银行的盈利空间。但另一方面,个人住房按揭贷款又是“兵家必争”的优质资产。各家银行都非常重视个人房贷业务。
房贷“抢客”或将升级
去年12月开始,很多中小银行就广泛散发信息称,如将房屋贷款转至该行,首套房贷利率可以下浮30%。一些房产经纪公司称,从2008年12月以来已操作了多笔首套房贷转按揭业务,客户只需要支付数千元的担保费用,就能在新贷款行获得7折优惠利率。
一家股份制商业银行高层告诉记者,如果建设银行等四大行对存量房贷优惠利率限制放宽的话,其他中小银行肯定会进一步跟进,将比四大行更灵活、门槛更低。
有业内人士担心,经过一段时间的博弈和试探,银行对存量房贷的抢夺可能会升级。