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年底商品房促销大战中,各种诱人的广告让人目不暇接,特别是广告上宣传的“买一赠一”小户型房更令不少人心动。而记者调查发现,有些楼盘的宣传水分不少,真实的产品有不少限制条件,买房人还需擦亮眼睛,辨别一下“便宜”的真假。
市民刘先生听说南开区有楼盘开盘声称小户型房“买一赠一,50万元起”,满心欢喜的他到实地才了解到,所谓的“买一赠一”就是把4.8米层高的房子,隔成两层来卖,建筑面积还是56平方米。这些特价小户型房都是东西朝向的毛坯房,均价在55万元左右,每平方米单价接近万元。而记者通过调查发现,这栋特价楼并不是普通住宅楼,而是商用楼,产权只有50年,按商用房项目实行收费的水、电计费标准都比较高。尽管项目附近有些不错的小学,但是人们买商用楼是不能迁户口的,也就是将来无法满足家长们所看重的孩子就近入学的需求。
业内人士透露,在建设部出台细则明确“90平方米”的规定之后,通过挑高住宅层高变相扩大住宅面积成为不少开发商惯用手法。根据本市前两年发布的《关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则通知》,当住宅建筑标准层层高大于3.6米且小于等于4.8米时,不论层内有无隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算;当办公建筑(包括写字楼)、公寓建筑标准层层高大于4.8米时,不论层高有无隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。而刘先生看的楼盘层高正卡在4.8米上,打了非住宅建筑标准的擦边球。商家通过把普通住宅改成商用办公建筑,就可推出“五折”的文字游戏了。