说文一点，一千个人眼中能有一千个哈姆雷特。说白一点，一千个人心里能有一千种“合理价格”。

　　国务院办公厅日前发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》这么说：引导房地产开发企业根据市场变化和需求，以合理价格促进商品房销售。对房价调整过程中出现的纠纷，要努力做好化解工作。

　　楼市的冰块能不能被打破，最要命的当然是价格，那开发商为啥还不打出让足够数量买房者满意的“合理价格”呢？

　　首先，大多数开发商根本没到最危险的时候。有学者曾这样说，什么迹象表明楼市真“见底”了？一是因底子薄、债台高而破产的开发商明显增多，二是出现了实实在在的大幅打折、甚至把成本价跌破。

　　而眼下，虽然楼市价微跌、量剧缩，资金链紧张也成开发商们的常见病了，但为此要破产、要卖房子卖地卖股份的主儿毕竟还是少之又少的。尽管之前曾有“1/4的房地产公司被注销”之说，但实际上，被注销的公司里头项目公司占大多数，人家“退市”是因为这项目做完了，可不是因为过不下去破产了。

　　至于打折，明眼人现在多半把它当成“把戏”看了。折扣是有的、促销是有的、“便宜”也是有的，但那又是怎样的一种实惠呢？有的是开发商“脑筋急转弯”，把前些年按“酒店”、“写字楼”之类立项的产品拿出来当住宅卖了，总价倒是低点了，但只有四五十年产权、公摊面积大、水电等也比“正牌”住宅贵得多；有的是先提价再打折或者一次性付款才打折，这种折扣您乐意吗；再有的就是买房送装修、买房送车、买房送菜地、买房送奶牛、甚至还有“在某某买房子，到海外生孩子”之类不靠谱的促销噱头——能玩的“虚”都已经玩了，可有几家老老实实把价降下来了？

　　开发商的日子并没有想象中难过，当然一时半会儿也拿不出买房者认可的“合理价格”。其次，就算开发商自个儿想开了，有没有人拦着？有的。不久之前，南京市江宁区房产局的周局长不就扬言对“低于成本价销售楼盘的开发商”，“将联手物价部门进行坚决查处”吗？(昨天江宁区政府回应说，现在当地还没有开发商因为降价被处罚了)。如果地方政府都如周局长一般认准了“地价加建筑开销就是成本价，而这地价是不能动的、谁低于成本价卖房就是谁的错”，那“合理价格”是怎么也出现不了的。昨天，又有地方政府职能部门公开表态——不干预开发商卖房打折，连最基本的随行就市都要经过“允许”了，可见在不少地方开发商想搞个促销还是蛮难的。

　　最后，别说商品房了，就算政府牵头建的保障房——比如部分地方频频遭遇弃购尴尬的限价房、经适房，是不是也没有完全做到“根据市场变化和需求，以合理价格促进销售”。

　　房价想要实现平衡，老百姓、开发商、地方政府这三方需要博弈的时日还多，不是单令一方满意而是能让三方接受的、能把市场给激活了的价格，才是合理的价格。