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今晚报:天津楼市已经步入调整期
往年的年底是楼市传统销售淡季,而今年年底楼市表现却十分“反常”:一些新房的“特价房”、“抵债房”成为了市场的热销楼盘;二手房成交活跃超过新房;同时在各方对楼市进入“严冬”的预期中,“冬眠”的楼盘也不断浮出,买卖双方的博弈以及市场的整合与竞争也比以往显得更加复杂。
“特价房”“抵债房”增多
近期,本市的多家房企以特价房刮起了楼盘“低开”潮。例如,红旗南路与宾水西道交口的新楼盘推出了每平方米8000元以下的特价,西康路出现了数十套单价在9000元左右的“惊爆价”公寓房。在大规模促销潮中,本市的许多开卖很久的楼盘也不再以赠送精装修、物业费、车位等“羞答答”的降价做法为主,而是采取房价直降的做法,甚至通过中介机构一次性推出数十套价格在8折左右的“施工抵债房”。
但与此形成鲜明对比的是,市场上还出现了一批“冬眠房”。在河西区黄金地段的一楼盘现场,记者看到施工地面竟然被水泥封住,施工人员不见踪影,只有数面小旗子在寒风中摇曳。据看门的工作人员透露,开发商已给员工放长假了。一些房地产业内人士介绍,由于楼市交易萎缩,部分楼盘先自行“冷藏”,放缓建设进度,缩减员工工资成本,以及减少从银行的借贷,因此这样的“冬眠房”也是开发商应对楼市严冬的举措之一。
据业内人士透露,开发商年底的资金回笼压力主要来自土地出让金、工程款、材料费和银行到期贷款。许多开发商采取大幅降价让利的方式可加快资金回笼,但是也有部分开发商希望借助民间资本“过冬”,或者积极寻求项目转让,使得项目间的整合竞争比以往都显得更为复杂。
二手房交易活跃
来自本市国土房管部门统计资料显示,本市二手房成交量近期增长幅度明显超过商品房。在越来越多新盘大幅打折的情况下,一些相邻区域出现二手房交易价格高于新房价格的“倒挂”现象。对此,天津中原物业顾问有限公司总经理殷则环表示,市场预期心理使房价处于下行通道,特别是很多在售新房是期房,人们担心入住时价格会更低,加上对小区将来的物业管理也没有底,因此对新房的心理价位降得很低。而一些周边配套好的二手房是现房入住,加上物业维护较好,显示了一定的“抗跌性”,在买卖双方的博弈中,一些买房人反而对这样的房源提高了心理承受的价位。
据21世纪不动产天津区域总经理张武介绍,从近来二手房成交数据统计,套均金额是下降的,也就是说买房人实际支付的房款总额是下降的。在买卖双方心理更加成熟的背景下,本市二手房价格涨幅趋缓,一些区域不佳的二手房降价后仍难以出手。当前尽管二手房交易活跃,但是今年以来的累计成交金额与去年交易数字相比,还有百亿元的差距。本市的购房需求仍以刚性需求为主,炒房者比例很少,不少卖房人已经调整了心理,二手房价格整体走低是大势所趋。
房价何时能见底?
中国社会科学院近日发布的2009年《经济蓝皮书》中指出,2009年房地产市场将步入较长时间的调整期。本市一知名房地产网站刚刚推出的房价专题调查显示:有超过78%的被调查者认为明年天津房价走势将继续下跌,并表示“这是楼市深幅调整的必经之路”。近16%的人则认为房价将有所回涨,主要原因是“在经济新政策刺激之下,刚性需求会抬升房价”。另有约6%的人表示“不好说”。
经济学家巴曙松近日在本市表示,加快保障性住房建设将会对现有房地产市场形成冲击。房地产业内人士也认为,中央和地方大量资金支持保障性安居工程建设既可启动内需,又给了督促开发商适应市场大形势、降价销售的信号。而针对一些开发商喊房价已经“降到底了”,业内人士透露说,只有少数去年高价拿地的企业目前逼近了成本价,而数年前以低价拿地的企业还没有降到底,“作秀”成分较大。在楼市调整期,当房价理性回归到人们的心理价位时,买房人有望出手,活跃的交易才能给市场巨大的信心。
天津日报:24项硬指标建设天津生态市
从市政府有关部门获悉,本市2008—2010年生态市建设行动计划日前出台。
推进生态市建设,按照重点区域引领示范,重点分项同步跟进两个层次展开,高标准、高质量完成国家环保部制定的天津市生态市建设24项硬指标。
高起点高水平高标准推进中新生态城建设,到2010年建成3平方公里的起步区,使其成为国家建设生态文明的示范基地,具有世界影响力、能复制、能实行、能推广的资源节约型、环境友好型的城市典范,充分发挥中新生态城的引领作用。
到2010年,市中心区和滨海新区核心区(塘沽区、汉沽区、大港区)10项指标率先达到国家生态市指标要求;环城四区、三县二区实现本区县规划的阶段目标;全市总体达到2010年生态市建设阶段指标要求。
改善水环境质量,中心城区水环境质量达到功能区标准,中心城区周边地区基本消除黑臭水体。提升城镇污水处理能力和水平,提高再生水利用率,确保饮水安全。
改善空气环境质量,中心城区杜绝客运车辆冒黑烟现象。扬尘和机动车尾气污染得到有效控制,全市环境空气质量达到二级或好于二级标准天数的比例达到85%。
提高固体废物综合利用水平。全面实现固体废物的资源化、减量化、无害化。推进国家级循环经济试点建设,实现我市循环经济试点城市2010年的阶段目标,为2012我市建设成为国家循环经济试点城市奠定基础。
保护生态环境。逐步恢复湿地生态系统的生态特性和基本功能,保护生物多样性,努力改善城市盐渍化土地的生态特性,初步形成布局合理、功能齐全、城乡一体化的绿化系统。
改善农村环境质量。农业面源污染及畜禽养殖业污染得到有效控制,环境基础设施得到改善,确保农村饮用水安全。
2008年中新生态城正式开工建设,启动实施“三水一泥”环境污染治理项目,到2010年建成3平方公里的起步区;2010年市中心区和滨海新区核心区(塘沽区、汉沽区、大港区)10项指标率先达到国家生态市指标要求;环城四区、二区三县达到本区县规划中2010年阶段目标。
每日新报:东疆保税港区第100家企业正式进驻
随着和上周五“天津市鼎晟圆投资管理有限公司”营业执照的颁发,东疆保税港区第100家企业正式进驻。在已经进驻的百家企业中,物流公司、国际贸易与国际货运代理公司占登记企业数的46%。
尽管目前全球经济正在经历着前所未有的重创,但是东疆保税港区仍然依靠独有的竞争优势吸引着诸多公司在此落户。截至目前,东疆保税港区注册企业已达100家,注册资本超过24亿元人民币,主要集中在国际物流、进出口加工以及金融服务等行业。
记者在采访中了解到,东疆保税港区在招商方面重点突出三大板块,即以分拨、配送、仓储、运输为主的现代物流业;以低能耗、环保型、轻结构为特点的进出口加工制造业;以离岸金融、服务外包和各类现代服务业为重点的服务产业。据了解,在近一年的招商工作中,东疆保税港区吸引了包括北美最大整车运输商——美国世能达有限公司,区内已经登记注册的物流公司、国际贸易与国际货运代理公司共计46家。11月,注册资本2亿元的天津东疆航运有限公司成立,该公司主要从事国内水路运输货物代理、船舶代理,以及沿海、长江中下游普通货船运输工作。
与此同时,东疆保税港区的区域优势及优惠政策也吸引了一批较为成熟的企业迁入,圣昌“天津”投资管理有限公司等5家企业整体迁入东疆,为东疆的功能性开发注入了活力。同时,在金融服务方面,认缴出资额10亿元人民币的天津东疆发展产业股权投资基金中心(有限合伙)的成立,使保税港区的服务功能向更宽的领域延伸。
在项目审批方面实现一窗受理也成为提升东疆保税港区吸引力的一个因素。对于准备入驻的企业,只要在一个窗口递交企业的全部材料,然后可通过后台运作,将各个主管部门所需的材料分拨到各个机构进行审批。将普通20多天的审批程序缩短到了3天,对于企业的单项申请,可实现当天办结。
作为全国最大的保税港区,东疆保税港区位于天津港东北部的东疆港区,面积10平方公里,由码头作业区和物流加工区两部分组成。其中,占地4平方公里的保税港区一期于今年12月份正式封关运作。
渤海早报:滨海新区建生态宜居之城
记者日前从滨海新区管委会获悉,今年以来,滨海新区以环境综合整治、污水处理等民计民生工程为契机,做足“绿色文章”,努力将滨海新区建成生态宜居之城。截至目前,滨海新区建成区绿化覆盖率已达到36%,人均公共绿地面积超过19平方米。
滨海新区将环境综合整治作为改善民计民生的重要工程。据了解,滨海新区今年的秋植工作已经接近尾声,此次秋植在升级1000万平方米原有绿化的基础上,新添300万平方米绿化。截至目前,滨海新区建成区绿化覆盖率已达到36%,人均公共绿地面积超过19平方米。今年前三季度滨海新区万元生产总值能耗下降4.6%以上,共安排二氧化硫和化学需氧量减排项目36个,分别削减排放3600吨和2100吨,空气质量好于二级天数稳定在300天以上。
在污水处理方面,滨海新区增大污水处理“肚量”,对新区污水处理厂进行扩容,截至今年年底,滨海新区共有13座污水处理厂投入使用,日处理污水量30万吨,较去年增长25%。其中,城镇污水集中处理率达到70%以上,经过净化处理后的生活污水和工业污水排放合格率为100%。未来两年,滨海新区还将再添7座污水处理厂,升级改造5座污水处理厂。预计到2020年,滨海新区污水处理率达到98%,回用率达到50%