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地产界的大腕们三天两头就会做些惊人之言。昨天就有媒体曝出,华远老总任志强称,房地产政策应回归1998年,“如果政府不出台比1998年更宽松、更有利的政策,那房地产投资和房价下降的幅度还会大于当前”。
房地产市场已经连着冷了这么些天,也难怪开发商会无限怀念房改刚刚启动、政策相当宽松的1998年。不过,在“房地产政策回归1998年”之前,任老总似乎应该告诉我们1998年的房价是多少钱。如果我们没有记错的话,10年前国内房地产市场还没有启动,连一线大城市的房价都还处于“有待发现”的低点——我们坚信,要是说房价的话,老百姓比任老总还想一眨眼回到1998年。
虽然任老总认为,房地产政策该回归1998年,不过跟他同一个战壕里的战友们可未必这么看。比如昨天深圳就有一“自曝楼盘利润”的开发商主动站了出来,按这位陈姓开发商对媒体的说法:“2001年,自己开发的商住楼控制得好每平方米能赚100元到200元;而到了2007年7、8月份深圳楼市最疯狂的时段,身边那些按600多元至3000多元/平方米(拿地时间不同)拿地的开发商已经敢把楼盘卖到每平方米7000元、8000元甚至1万元;眼下深圳楼市降温已近一年,自己公开所有成本,以求低价快卖,现在每平方米的净利润是300元”。
这位陈姓开发商说得很明白:而今降价,跟公德心无关——想要当好人也等不到今天,只是“市场是检验价格的惟一标准”,既然自己搁楼市最疯狂那会儿没有“踩上点”,那现在就只能理智一点——不知如果任老总看了这位同行的“独白”,是不是有兴趣告诉我们,和房地产政策相比,开发商的利润是不是应该先回归1998年?
老辈人都知道,用“月月肥”之类催出来的猪肥得不正常,同样,用异常宽松的政策和越来越汹涌的泡沫催大的房地产市场再繁荣也只是虚胖,哪怕开发商们动不动就说自己要当扛到底的“猪坚强”。在疯狂的利润背后,是不管什么地都能成“地王”,是不管什么人都能做开发商,而其中有多少真正优秀的开发商,建了多少真正优质的住房?又有多少不靠管理、不靠质量、不靠售后,就靠“路子”和拿地能力赚得盆满钵溢的开发商?
利润疯狂,逼出来的不仅是买不起房的市民,还有外强中干的城市、算不上开发商的开发商,而地价和房价一旦疯狂不再又会怎样?是烂尾楼和被地王套住的开发商。这一点,可以看看那些上市房企的近况:万科成为东莞地王时股价是20元上下,如今是6.56元;金地成为番禺地王时股价是20元上下,如今是6.53元;北辰成为长沙地王时股价是15元上下,如今是3.09元……也许看到这一点,理智的开发商更希望的是冬天里的大洗牌,而不是什么“房地产政策回归1998年”。