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昨日的新崇文城市价值高峰论坛上,北京师范大学房地产研究中心主任董藩在谈及目前房地产行业发展状况时表示,拉动内需的关键在于解放二套房。
“从长期而言,房价能涨不能跌,一跌就要出问题,目前地产行业拉动内需的关键在于给二套房松绑。”董藩坦言。据不完全统计,每年我国约售出400多万套房子,但是整个楼市产业链上涉及的人群则高达1.5亿。“显而易见,1.5亿人的生存是根本。”因此董藩认为,相关部门在制定政策的时候,不但要考虑买房的人,还要考虑已经买了房的人保值增值的要求;不但要考虑城市居民住房的愿望,还要考虑农民会不会失去土地,会不会带来其他社会问题,以及粮食安全等等问题。
“有能力购买二套房的这样一些力量,恰恰是能够在市场不景气时拉动需求的那部分沉淀,我们现在要做的是把这个沉淀市场启动起来,而不是让这个市场继续停滞在这里,房产市场是资本性的市场。”
在被问及为何房价原则上是上涨时,董藩表示,一方面是由于人均住宅面积是不断扩大的,“生活越来越好,对房子的要求肯定是越来越大。”而另一方面,随着城市人口的不断增加,人均公共设施的需求也越来越大。“我们小的时候没有多少商业设施,到今天商业面积也是不断膨胀。”此外还有旅游休闲地产、工业地产需求量的不断上涨,“因此所有对地产行业的需求只能上涨不能下跌。”
对于董藩的观点,全国工商联房地产商会会长聂梅生也表示赞同。“在中国目前房地产这么低迷的状况下,一定要有人出来拉动投资。投资拉动首先要有人出钱,第一个出钱的就是买房子的人。”聂梅生认为,如果购房者持续不买房,房地产的投资就无法继续进行,只能依靠借贷,而过度的借贷又将给银行业带来隐患,同时开发商没有钱也就不会继续拿地。“所以一定要把交易量搞活。”就目前而言,单独依靠放松首套住房贷款的政策,是远远无法满足市场需求的。只有解放二套房的购买政策,让更多的剩余资本进入房地产市场,才能在短时间内达到拉动行业内需的目的。