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昨晚,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金管理政策的通知》,其中将北京住房公积金的贷款最高额度由60万元上调至80万元。此外还规定职工在购买政策性住房时,申请公积金将不受此前缴存时间“需满一年”的限制。
“住房公积金贷款的最高额度应满足职工基本住房需求。”北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨向记者介绍,根据此前设定的基本原则,公积金最高贷款应遵循满足全体缴存人购买中等价位、中小户型的基本购房需求。目前对于中小户型的界定仍为建筑面积在90平方米以下的普通住房,而今年北京市普通商品住房的均价在1.1万元/平方米至1.2万元/平方米之间。根据该标准,一个北京市的普通职工购买一套普通住房的总价大致为99万至108万元之间,考虑到首付款为20%,因此今年北京市住房公积金的最高贷款额度应该在80万元至86万元之间。“出于相对谨慎的考虑,公积金管理中心将今年的额度上调至80万元。”
究竟怎样能够获得80万元的最高贷款呢?李持缨向记者解释,由于贷款是以家庭为单位,因此夫妻必须都缴存住房公积金、且双方月缴存额均需达到今年北京市的最高缴存额——2392元/月方可获取80万元的公积金贷款。
李持缨透露,截至目前,本市已发放的公积金额度远未达到原计划发放的额度,“公积金使用率还是比较低的”。而对于提高贷款最高额度后,可能会有大批职工购房者蜂拥而至申请公积金,市公积金管理中心有足够的资金储备应对调整后的贷款形势。
与此同时,《通知》还规定职工在购买政策性住房时,申请公积金将不受限于缴存时间长短。据此前规定,职工在使用公积金贷款时,需建立住房公积金账户并足额正常缴存12个月以上,且申请贷款时处于缴存状态的,才可以申请公积金贷款。
对此,李持缨表示,此前限制贷款人缴存公积金的时间,主要是为了防范贷款风险,防止职工和开发商合谋,在建立住房公积金后立刻申请贷款骗取资金。而此次由于考虑到政策性住房是采取集中建设的方式,一方面项目不会出现在商品房期房中的烂尾风险,而另一方面申请人全部是通过三级审核、两级公示,不会存在虚假购房的行为,且职工购买政策性住房多半是为了解决自身住房问题,因此公积金管理中心此次放宽了对购买政策性住房的购房者在公积金账户缴存时间上的限制。
北京住房公积金将按月提取
初步考虑按季度“约取”
未来职工购房者使用公积金在免受年提取次数限制的同时,只要是公积金账户处于缴存状态的职工,均可按月提取公积金,而且,还将有望按照自己的需要“预约”提取,初步考虑按季度“约取”。
在北京住房公积金管理中心昨日发布的《关于调整住房公积金管理政策的通知》中,取消了职工每年提取公积金次数的限制。根据之前的《北京住房公积金提取管理办法》,购买、装修、翻建普通商品房的职工每年只能提取一次公积金,购买政策性住房的家庭每季度可提取一次公积金。“这些限制,实际上造成了对大多数购买商品房职工的歧视和不公平,而同时由于每年提取频率过低,也影响了职工使用公积金。”北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨坦言。
而在取消了次数限制后,今后,只要是公积金账户处于缴存状态的职工,均可按月提取公积金。此外,《通知》还对在房屋修理、房租支付中,可提取公积金的比例做出相应调整。李持缨表示,这样做的目的是为了提高公积金的利用率,减轻贷款职工的住房消费负担。
此外,李持缨还向记者透露,近期北京住房公积金管理中心还将出台关于公积金提取方式的细则,未来职工提取公积金将有望实现根据个人需要预约提取。而目前职工每提取一笔公积金,就需要向管理中心提出一次申请。而“约取”,只需要职工提出一次申请,管理中心就会定期将公积金转到职工账下。至于频率,李持缨透露初步考虑是按季度,“但我们会争取做到一个月一支取”。
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92.7平方米以下政策性住房均享受公积金贷款10%首付优惠
此前,北京曾推出政策性住房公积金贷款的优惠政策,即购买90平方米以下的经适房、限价房,可以享受到10%的贷款首付优惠,但一些限价房在实际建设中,可能会略微超过90平方米的标准。对此李持樱表示,在3%面积差异的限制内,都可以享受到优惠政策。
李持缨说,公积金中心已经对此政策进行了调整,根据市建委现行最后收房实测面积可以存在正负3%的概率,今后,政策性住房面积只要在92.7平方米以下的,只要购房人符合相关条件,首付都可以为购房款的10%。