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在降息周期内突然加大个人房贷优惠幅度,央行这步棋走得有点险。昨日是央行“个人首套住房贷款利率7折新政”正式实施的第二天,多数银行仍未公开出台贷款优惠细则。仅农业银行在昨日早些时候发布了首份房贷优惠细则,但在晚间即被紧急叫停。
10月22日,为应对国际金融危机对我国可能产生的影响,同时为了扩大内需,加强居民对普通自住房的购买信心,央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。
政策出台后,虽然部分银行分行公布了配套方案,但各商业银行总行至今未能出台相应细则。据本报记者昨日了解,由于细则难产,多数银行目前已经暂停发放个人首套住房贷款。
“央行的新政策对银行来说是负面消息,会让银行利润缩水。”昨日,某国有大型银行人士对记者表示。他认为,长久以来,银行存款利率和贷款利率之间的差值一直为负数,即存款利率低于贷款利率,“而按照目前这种优惠政策,5年期贷款利率打7折后仅为5.229%,低于5年期存款利率5.58%,存贷差已经为正,银行利润将缩水”。
“银行细则不出台,对近期需要办理首套房贷的购房者来说,会有一定的影响。”昨日,中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇这样表示。他认为,在降息周期内百姓不妨暂时等待各行细则出台。针对新政策是否会使银行利润受损一事,郭田勇表示,央行新政策不具备强制性,只强调第一笔贷款利率可以享受优惠,不能都按这个优惠政策计算所有贷款产生的利润。
昨日,另有消息显示,在央行房贷新政公布之后,银监会也向各家商业银行发布了一份有关房贷的内部文件,其放贷标准要求相对偏紧,明确只有首套购房才能适用基准利率下浮30%、首付成数20%的优惠政策等,但这一消息没有得到银监会的证实。