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1-9月份,万科共实现营业收入225.4亿元,净利润22.8亿元,分别较去年同期增长59.1%和18.8%。三季度,公司实现结算面积60.4万平方米,结算收入51.9亿元,同比分别增长102.0%和74.0%,受计提存货跌价准备等因素的影响,公司三季度的净利润为2..15亿元,同比下降13.4%。
万科总裁郁亮表示,受市场因素的影响,原本正处在调整期的行业增添了更大的不确定性,预计万科2008年度净利润已经无法达到限制性股票激励计划要求的15%增长这一指标,公司目前还无法对全年净利润的同比变动情况做出更进一步的准确预测,但不能排除全年净利润出现下降的可能性。
万科决定在中期下调开竣工面积的基础上,再调减开工面积约110万平方米。郁亮表示,调整开发计划是为了使产品结构与目前的市场需求类型更匹配,使推盘计划和销售进度相匹配,另一方面,这一策略也有利于增强万科的市场应变能力,由于保有足够的现金资源,一旦市场出现转暖的迹象,公司也能够迅速扩大开工,抓住机遇实现增长。
截至2008年9月底,万科总负债率69.7%,净负债率仅34.8%,比中期末的净负债率37.1%进一步下降。公司拥有货币资金199.4亿元,比中期末增加了29.8%。期末,该公司各类短期借款和一年内到期的长期借款合计170.7亿元,低于公司所持有的货币资金。