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近来房地产市场的低迷走势对于地产中介行业也同样形成冲击,中介机构纷纷削减门店数量。据非官方统计,仅今年第三季度天津市地产中介门店数量就减少了两成左右。
与商品房市场一样,今年以来本市二手房市场成交持续低迷,地产中介面临着全行业营业额的大幅下降。据业内人士透露,与去年同期相比,今年本市多数地产中介的单店营业额降幅均在40%以上,而门店运营成本却并未降低。此前大规模扩张市场形成的规模优势眼下却成了地产中介企业的负累。事实上,上半年的市场守望对于中介机构而言无疑是一场实力的较量,从第二季度末开始,不少个体中介纷纷退市。进入第三季度后,中小型中介机构开始大范围关店裁员,此后本市各大型中介机构也开始着手关闭部分成本较高或者身处成交低迷区域的门店,中介门店规模平均水平明显下降。据本市我爱我家地产研究机构最新发布的统计数据显示,2008年第三季度天津市中介门店共减少150家左右,约占原有总量的两成。
本市地产中介协会孙主任表示,中介机构削减店面的根本目的在于削减成本、保存实力,以备市场好转时再度发力。这种市场调整对于行业洗牌将起到有效推动,明年以后政府也会继续从政策层面规范和扶持市场,今后本市中介市场将越来越突出品牌化、规范化的发展特点。
我爱我家中介机构有关负责人认为,自2006年天津市出台《二手房交易资金监管政策》之后,引发现金流模式中介企业的纷纷落马,市场在一定程度上得以净化,交易双方资金安全得以保障。经历了政策洗礼之后的天津中介行业也正在进行着有史以来最严酷的市场考验,中介公司门店数量的调整也是其调整自身状况,应对市场变化的措施之一。预计,第四季度天津中介门店仍将继续减少,新一轮的洗牌之后,直营连锁模式下的大型品牌中介企业将更具竞争优势,行业格局或将发生新的变化。