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继本月14日发布《非公开发行限售流通股上市公告》后第二天,15日天房发展(600322,收盘价3.39元)就发布了三季度业绩预增公告,称第三季度实现的净利润同比将增长300%以上。
受此刺激,昨日该股高开并以3.35%的涨幅报收。
目前,大量地产上市公司发出预减预亏公告,像天房发展这样预增三倍业绩的公告令人心存怀疑,特别是在目前房市大萧条的阶段。
业绩预增公告称,增长的原因在于“报告期内公司主营业务发展良好,结算项目及销售收入同步增长”,寥寥数语并无更加明确的数据佐证结论。
有业内人士认为,如此公告,难免给人留下为“小非”解禁“作掩护”而粉饰业绩之嫌。事实到底怎样?为此,记者进行了一番调查。
10月20日小非上市
14日,天房发展发布公告,2007年非公开发行的股票中,除控股股东天津市房地产开发经营集团有限公司外,其他发行对象认购的19340万股股份将于2008年10月20日上市流通。
弱市当中,这批解禁股将给二级市场带来何种影响?记者以投资者身份致电天房发展。
公司证券办一工作人员表示,尽管当初这些解禁股的发行价约为7.5元,超出当前市价的两倍,但他也无法判断“小非”究竟会卖还是继续持有。
部分市场人士认为,这次接近2亿股的解禁,在心理上对股价造成的冲击不应小觑。目前天房发展的流通股是6.35亿股,解禁股占其比例约30.46%。
凭借什么法宝,天房发展可以在低迷的房市中“独善其身”?
业内人士表示,尽管有个别公司增幅或许稍大些,但不能理解成“实际”销售业绩的支撑。上海某券商的地产行业研究员就对记者表示,除去受到去年市场的“火暴”,部分收入等到今年结算的影响外,甚至有些地产上市公司是依靠资产注入或者行业转型,造成的业绩大增“假象”。
对此疑问,公司证券办人员表示,公司的楼盘大部分位于京津等地,总体销售情况尚可。至于业绩预增说法的依据,他表示是根据统计数据得出的,但现在不能透露是哪些数据,要等三季报出来后,投资者自己去看。
地产市场大环境不乐观
来自国家统计局《中国经济景气月报》的数据显示,今年前8月,我国商品房销售面积比上年同期下降14.7%,住宅销售面积下降14.9%,降幅比一季度降幅分别加大13.3%和14.6%。
而1月~7月,浙江、福建、江苏、天津、江西和四川商品房销售面积的降幅也均接近或超过了20%。
国海证券地产行业分析师赵铎告诉记者,天房发展之前在北京的项目销售还不错,造成业绩预增比例较大的原因有二,一是去年三季报数据的基数较小,另外就是结算比较滞后。
凯基证券认为,万科通过大幅降价促销方式,9月的销售面积和销售金额,也就分别环比增加12.2%和5.7%,较去年同比下降了27.6%和37.9%。在有“金九银十”之称的9月传统房产销售旺季中,万科的销售也仅有小幅增长,表明房地产市场的需求依然低迷。