万科在华东地区宣布降价之后，不少以高价购买万科楼盘的老业主以各种方式表达自己对万科这一行为的不满，更有业主要求万科予以退款。

　　对此，外界纷纷猜测万科会不会提出赔偿措施，对此事，《新闻晨报》刊登题为《万科考虑出台对业主赔偿措施》一文，文中称，上海万科相关负责人表示，根据万科现有的有关规定，客户下了定金之后，在3天时间内可以无理由退定，但是签订了正式合同后，就不可能退房。不过，考虑到目前的情况，集团正在考虑，也正在和有关管理部门沟通，是否可以在特殊的时期出台特殊的规定，在尽量不引起市场大规模混乱的情况下，出台一些对业主的补偿政策。

　　近日，万科是否会对先期买房的上海业主进行赔偿成为民众以及业界关注的热点，虽然赔偿不符合契约以及法律规定，但许多人表示可以理解业主的心情。昨日，万科正式发布公告表示，不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求。

　　万科公告

　　体谅客户但不会赔偿

　　昨日，万科发布公告表示，近日《新闻晨报》刊登报道称“上海万科的有关负责人透露，万科目前正在考虑是否有必要在特殊时期出台特殊的规定，在尽量不引起市场大规模混乱的情况下，出台一些对业主进行补偿的措施。”针对这一说法，万科表示否定。

　　近期，万科的附属子公司上海万科房地产有限公司(以下简称“上海万科”)针对特定项目推出了“喜迎中秋八盘同庆”的优惠促销措施，市场反应良好，截至9月10日，实现认购360套，认购金额6.16亿。但在推出这些措施后，部分前期客户向上海万科提出了补偿或退房的要求。

　　对此上海万科已明确表示，能够体谅客户的心情，但不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求。上海万科对此深表遗憾，但这一立场不可能改变。

　　公告同时还发布公司声明：本公司所有信息披露均以公司指定的信息披露媒体刊登的公告为准，敬请广大投资者注意投资风险。

　　业内人士

　　王石确实有些失误

　　对万科最近的一些行为，一位业内人士向记者表示，虽然近期万科的降价得到了不少民众的支持，但王石还是有些失误。

　　这位业内人士表示，王石开发的楼盘大部分都是普通住宅，目标群对准的是普通工薪阶层，然而，其市场价格却严重背离了工薪阶层的收入水平，定位确有虚高，这也正是国家开始出台相关政策规范房地产市场的原因。开发商降价使老百姓很高兴，但是老百姓也不能忘记把房价搞上去的正是开发商。原先卖两万的房子即便降到了1万，老百姓还是买不起。

　　中央现在从拿地、贷款等方面都出台了相关的措施，使房地产企业在资金方面困难不小。外部得不到资金，万科只能以促销手段刺激销售额的上升，支持资金链正常运转。这样做无可厚非。但为什么要打着“房地产市场的拐点来了”的名义掩人耳目？拐点确实有，但绝不是全国的。

　　王石称国内房地产市场的拐点已经到来，潘石屹也说要“百日剧变”，百日过去了，剧变与否一目了然。中国老百姓的心理弱点是倾向于信赖行业“老大”，很多人没有自己的分析，便信了这些“房老大”的话。不是说中国的房价不能降，而是在类似于天津这样房价虚高成分较低、市场需求量大的城市，降价的空间较小，这是客观事实，但是王石此言一出，使得全国各地的老百姓都在盼望自己所在地房价能大幅下降。这就使得像天津这样房地产市场并不会降价的城市的老百姓们开始持币观望，导致购买力的实现期向后推迟，扰乱了这些城市的房地产市场的正常发展。

　　地产专家

　　民众心态需成熟

　　对于万科降价，并表示绝对不会予以老业主补偿，房地产业内专家表示，没有法律依据，难赔偿可以理解。毕竟企业要追逐利润的，会一直不断地调整经营手段，这其中就包括促销手段。无论是投资还是自住的老业主都应该明白一点：房价是由企业定的。

　　前期高价买房的投资者应该明白无论任何投资渠道都是包含着一定的风险的。

　　这位专家还透露，从经济学理论上说，只要市场存在通货膨胀率，无论何种目的购置的房产都存在一定的缩水，并不是只有购买了后期降价的房子，才存在缩水、损失。不过这个缩水量与降价促销的区别只是缩水量大小的问题。业主们的情绪可以理解，但客观事实不会被大家的情绪左右，相信老百姓的心态会越来越成熟，有自己的分析。

　　潘石屹

　　我相信万科会处理好

　　日前，潘石屹接受本报采访时表示，相信万科会处理好这类事件。潘石屹表示，这是一个法律和老业主心理平衡的问题。按照契约精神，房价下跌并不能成为业主退房的理由。但开发商不宣而降，可能会对于短期内房屋大幅贬值的业主来说，心理上很难接受。同一个楼盘，开发商新销售的房子过一段时间降价了，这种落差对老业主来说确实很难接受。他表示，相信万科会处理好这类事件，因为万科是一家成熟的房地产公司。

　　网上针对万科降价一事对网友进行了问卷调查，有87%的网友对此次万科楼盘大面积降价表示支持。对于这个调查数据的意义，潘石屹表示，现在网络上喜欢把所有的问题都搞投票是不太明智的。涉及公众利益的，可以搞网上投票，但有些问题不能简单地搞网上投票，如万科楼盘的价格问题。潘石屹说：“如果我们将是否赞成‘把万科总部的办公楼拿来作为深圳市市民的活动中心’来进行网上投票，我相信赞成的网友一定会很多。但这个问题本身显然是违背最基本原则的，这样的投票没有任何意义。”