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继9月10日同时推出4块土地之后,昨日北京市土地整理储备中心又一口气推出3块限价房用地。7块土地中,仅面积最大的石景山衙门口地块以投标方式出让,其余均以挂牌方式出让,这也是北京去年推出限价房用地以来首次采用挂牌方式出让。业内人士表示,这种出让方式的改变,意在刺激低迷的房地产市场,防止再次出现流标。
“北京今年土地出让频繁流标,是大家都不愿看到的局面。”亚豪经纪机构市场总监郭毅介绍说。就在今年7月,顺义站前西街、回龙观镇两块限价地曾入市交易,当时的出让方式为招标。但由于市场低迷,开发商纷纷采取观望态度,造成当时应标方不满3家,两块限价地最终流标。
而重新入市后,这两块限价地出让方式改为了挂牌,且回龙观镇地块的挂牌底价由之前的招标底价1.34亿元调低至1.17亿元。“挂牌方式确实利于促进土地成交。招标方式出让必须有3家企业参与,但挂牌方式不同,只要一家开发企业符合要求就能成功出让。”郭毅预言,由于一段时间以来整个房地产市场低迷,开发商资金链紧张,在拿地方面表现出前所未有的不积极,政府之所有在土地断档之后一次推出这么多限价地,恐怕也是想借机缓和市场的紧张。