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昨日,万科董事会主席王石表示,“市场进入调整期,企业越应该通过提升产品和服务质量来获得客户的认同,而不是价格战,因此,万科不会依赖降价来赢得客户和市场。”
自从万科2008年中报发布以来,关于万科下半年将继续降价的说法甚嚣尘上。王石的此番言语算是对这个说法有了明确的回应。
王石是在昨日召开的投资者交流会上做上述表态的。王石同时也表示,万科不会考虑裁员。
缩减开工面积
8月5日,万科发布了2008年中期报告。在市场调整的大环境下,万科中期业绩保持了增长,但是增幅已比去年同期下降一半以上。
为此,万科在半年报中提出,今年将主动缩减开工面积。对此,万科执行副总裁肖莉昨日解释,这是因为“去年第四季度以来,市场呈现非常明显的刚性需求,以及小户型获得市场青睐的特征。”
肖莉表示,“下半年公司的核心工作重点仍然是销售。”但肖莉也重复了王石的态度称,“不会依赖降价来赢得客户和市场。”
对于王石的态度,中金公司地产分析师白宏炜指出,“万科的土地拿得并不便宜。现在的市场状况已不比年初。只有出现大幅度的降价,才能明显提升成交量,但这恰恰是万科承受不起的。”
万科融资遇阻
对于下半年的公司发展计划,万科总裁郁亮也强调,在当前,现金更是显得格外重要。对万科来说希望采取尽可能有效的销售策略,来实际做到更多的销售。
虽然面对如此多的困难,郁亮依然表示,“尽管短期市场面临不确定性,但表明了有机遇的存在。中国房地产市场高速发展的长期趋势远未停止。”
按照王石的规划,万科要在“2009年真正发力”。王石表示,目前,公司还将继续保留这一计划。因为,工厂化生产方式需要解决技术、规模、成本、政策等方面的大量问题,“因此,可以说,工厂化住宅目前仍然处于实验性阶段,在相关问题得到解决前,不会大规模推广应用。”
为此,万科采取了与此前截然不同的保守姿态。万科首席研究员谭华杰说,目前,公司现金流较充沛,报告期末万科持有的货币资金153.7亿元,净负债率37.1%,具有足够的偿债能力。
但是白宏炜指出,“其实下半年万科的业绩将会糟糕,王石能对市场现状做的事情不多了,整个公司也会在资本市场上显得比较平淡。”
另一个不好的消息是,昨日,公司执行副总裁肖莉承认,万科尚未收到证监会关于其发行59亿公司债的核准文件。知情人士说,管理层显然在有意控制万科的融资进程。