|
||||
万科(000002)今日公布半年报,上半年实现营业收入172.6亿元,净利润20.6亿元,同比分别增长55.5%和23.6%;基本每股收益0.187元,同比增长20.6%。市场份额升至2.7%。经营活动产生的现金流量净额为-14.89亿元,上年同期为-29.79亿元。
公司称,上半年实现销售面积265.8万平方米,销售金额241.3亿元,同比分别增长15.0%和38.1%,市场份额由去年同期的1.9%增长到2.7%;上半年结算面积和结算收入分别为208.1万平方米和170.1亿元,同比增长69.7%和55.5%。
公司总经理郁亮表示,上半年销售产品中,自住需求占比86%,中小套型比例不断提升,90平米以下销售占比46%。
半年报显示,房地产业务毛利率约为29.23%,同比减少4.63个百分点。
郁亮指出,经历了去年偏亢奋的快速上涨,房地产市场必然需要一个理性回归的过程,并在调整完成后迎来新的发展阶段。
从万科的资产负债情况来看,尽管预收账款大幅增加,达到265亿元,占负债总额的35%,但该预收帐款将随着项目的竣工结算转为主营业务收入,总资产负债率仍然稳定。
从更能体现实质性债务偿还压力的净负债指标来看,6月末万科净负债率为37.1%,远低于行业普遍水平。结构上,公司有息负债中47.79%属于长期负债,短期负债占52.21%,偿债压力较低。半年报还显示,万科本期末持有的现金达到153.7亿元,超过短期借款及一年内到期的长期债务总和,流动性较为充裕。
郁亮称,地产行业资源整合的加速为万科提供了机会,上半年公司76.2%的项目资源通过合作方式获取,新增土地平均成本约2155元/平方米,远低于去年平均水平。
鉴于市场形势,万科对下半年的开竣工计划适度调整,预计全年开工面积为683万平方米,较年初计划减少165万平方米,竣工面积586万平方米,较年初计划减少103万平方米。
万科还做出承诺,鉴于当前的市场环境并非实施股权融资的最佳时机,公司近期不准备推出相关融资方案。