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今年前5个月沈阳商品住宅均价3426元/m2,专家预测——沈阳房价不会出现拐点
“2008年下半年,沈阳市房价不可能出现大起落,不会出现拐点,继续保持稳中略升的态势。”7月1日,在1-5月份沈阳市房地产形势信息发布会上,沈阳市房地产研究所所长、沈阳市房地产开发研究会会长范翰章预测说。
前5月
沈阳房价稳中有升
沈阳的房价降了吗?答案是没降。范翰章说,按房产局合同备案数据,沈阳商品房销售均价3726元/平方米,同比上涨5.62%,商品住宅销售均价为3426元/平方米,同比上涨4.43%。范翰章分析,按往年惯例,4月是沈阳房地产市场的旺季。但今年房交会优惠政策取消对4月房地产市场供求量影响较明显,全市商品房销售量为121.52万平方米,成交量同比下降30%。
但从整体上看影响不大,各个月份的交易量基本平衡,出现了3月份同比增长了110.7%的状况,而5月份虽受地震影响,商品房交易面积仍保持2.9%的增幅。许多想买房的百姓不再等着房交会,而是提前在3月消费购买。前5月,全市销预售商品房449.76万平方米,同比增长1.44%。
商品房销售面积
于洪居首
前5月,沈阳市商品房销售面积仅低于上海和重庆市,在全国城市中列第三位,在副省级城市中列第一位。
全市销售商品房面积最大的是于洪区,占全市销售总量的21.36%;其次是铁西区,占全市销售总量的18.97%。商品房均价沈河区居全市之首,为5666元/平方米,其次是和平区,为5019元/平方米。
目前,中小户型,中低价位商品房,仍最受沈阳市民欢迎。范翰章说,目前,沈阳的购房者以年收入5万—10万的群体为主,购房者理想价位为每平方米4000元以下的中低价位商品房。
9月、10月
预计迎来高潮
对于下半年沈阳的房地产市场,范翰章分析说,虽然1—5月份,沈阳商品房销售增幅有所下降,商品住宅销预售面积368.31万平方米,同比下降3.87%。但由于沈阳市住房刚性需求800万平方米,住房消费中90%以上为自住型住房,经过一段观望,持币观望欲买房的消费者对沈阳房地产市场会有一个正确的认识,从而会以积极的态度进入购房市场。
预计自6月份开始,商品房销售市场会发生一定转机,而奥运后的9月、10月份,沈阳的房地产市场将迎来最高潮,预计全年商品房销售量也将比去年略有增加。
下半年房价
不会大起落
范翰章分析说,由于沈阳房价构成基本上是以成本为导向的架构,今年房价仍然处于稳定运行状态。随着开发成本不断提高,土地价格逐步上涨,建材成本不断加大,建造质量和环境投入不断增加等因素推动沈阳房价继续上涨,没有下降空间。
此外,沈阳市居民收入水平总体偏低,居民对高房价的承受能力有限,决定了房价上涨不会太快。综合考虑,2008年下半年沈阳市房价不可能大起大落,不会出现拐点,将会继续保持平稳运行,稳中略升的态势。