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位于天津市东部临海地区的滨海新区,由天津港、天津经济技术开发区、天津港保税区三个功能区以及塘沽、汉沽、大港三个行政区和东丽区、津南区的部分乡镇组成,面积2270平方公里。改革开放以来,这里发生了翻天覆地的变化,经济迅猛增长,外资蜂拥而入,成为中国北方区域发展的火车头。该区域紧紧依托北京、天津两大直辖市,拥有跻身世界20强深水大港的天津港、极具潜力的消费市场和完善的城市配套设施。对内,以新区为中心,方圆500公里内还分布着11座100万人口以上的大城市。对外,滨海新区雄踞环渤海经济圈的核心位置,与日本和朝鲜半岛隔海相望,直接面向东北亚和迅速崛起的亚太经济圈,发展机遇不可限量。这里还有大量开发成本低廉的荒地和滩涂,具有丰富的石油、天然气、原盐、地势、海洋资源,同时拥有雄厚的工业基础,是国内外公认的发展现代化工业的理想区域。
而这片沃土,最终将发展成为依托京津冀、服务环渤海、辐射"三北"、面向东北亚,努力建设成为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心,逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。滨海新区"十一五"规划预计,2010年和2020年滨海新区人口规模将增加为180万人和300万人。
天时地利厚积薄发
数字最有说服力。2007年,滨海新区完成生产总值2364.08亿元,增长20.5%,占天津市的比重达到47%。工业总产值6282.83亿元,增长20.8%;服务业增长值660亿元,增长25%;财政收入475亿元,增长25%;外贸出口总值245.27亿美元,增长8.4%;实际利用外资39.24亿美元,增长17.3%;固定资产投资1152.64亿元,增长33.4%;社会消费品零售总额255.8亿元,增长19.6%。
1994年,中共天津市委、市政府提出用十年左右时间基本建成滨海新区的设想。2003年,滨海国民生产总值达到460亿元,平均每年增长20%,约占全市国民生产总值的40%。2006年6月,国务院发布《国务院推进天津滨海新区开发开放的若干意见》,滨海新区纳入国家发展战略,滨海新区进入了更快发展阶段,被称为国家经济发展的第三增长极的引擎。
而2008年,正成为滨海新区爆发式发展的一年。从管理层角度看,天津新一届市委市政府领导班子已经搭建完成,滨海新区管理体制和机制正在逐步理顺之中,这为大发展奠定了良好的基础,再加上长期以来滨海新区的能量积蓄,厚积薄发的时刻就在眼前。
从另一方面看,土地是财富之母。从天津市区到滨海新区的"走廊"上,有大量的盐碱荒滩地,这些土地并非农耕地。国家农业用地转非农业用地控制非常严,但滨海新区作为综合配套改革试点区域,在这方面极具优势。滨海新区辖区面积2270平方公里,其中可用于开发建设的面积达到500-600平方公里,其余都是湿地,也有部分耕地,这部分可用于建设的区域,比整个深圳市还要大。
目前,滨海新区的发展已是纵横捭阖,连成一片,由东疆港保税区、天津港码头作业区、天津港保税区、天津经济技术开发区,以及天津经济技术开发区西区和天津空港物流加工区一直延伸至市内,该区域面积大约200多平方公里,成为滨海新区发展的强有力的外围支撑。
楼市主题词:和谐与增长
黄金般的区域,孕育着黄金般的项目。
天保基建此次增发注入的地产项目"天保·金海岸",正落户于天津开发区到保税区的咽喉要道,步行15分钟内可到达天津开发区政府办公大楼、天津海关大楼、开发区金融街、滨海国际学校、泰达医院、泰达体育场、会展中心等,是滨海新区政治、商业、文化、体育、娱乐的中心。
数据显示,天津开发区内房地产业稳步增长。2007年,区内房地产项目完成投资33.12亿元,房屋施工面积156.28万㎡,其中商品住宅施工面积125.07万㎡。房屋竣工面积27.06万㎡,其中商品住宅17.69万㎡。商品房销售面积76.95万㎡,其中商品住宅70.14万㎡;商品房销售额54.64亿元,其中商品住宅51.13亿元。"天保·金海岸"项目作为天津开发区内最大的住宅项目,其稀缺性不容小视。
区域内人口也在稳步增长。2007年末,天津开发区共有常住人口14.3万人,增长23.0%;户籍人口3.63万人,增长13.1%,全年人口自然增长率为3.08%。全区共有从业人员32.93万人,增长4.3%,其中东区(工业区)从业人员18.39万人,增长4.2%;外商及港澳台投资企业从业人员2.99万人,增长3.7%。截至去年底,天津开发区全年从业人员劳动报酬115.93亿元,增长25.1%,其中外商及港澳台投资企业83.20亿元,增长22.0%。在按收入法计算的地区生产总值四项构成中,劳动者报酬所占比重为23.5%,比上年提高2.5个百分点。全区从业人员人均年劳动报酬3.7万元,增长17.8%。天津开发区居民人均可支配收入4.17万元,增长11.4%,人均消费支出2.61万元,增长9.1%。
以上这一系列数字意味着,天津开发区内的房地产项目市场需求增量巨大。而业内人士认为,天津作为四大直辖市之一,房价只达到二线城市的水平。随着滨海新区的迅速发展,尤其是2008年3月,国务院发布《关于天津滨海新区综合配套改革试验总体方案的批复》,更将进一步助推天津滨海新区的发展,天津房价包括滨海新区的房价仍有上涨空间。
据介绍,过去天津的房地产市场主要集中于市区,或紧邻市区的延伸区域。天津开发区、保税区更多的被认为是一个新型的经济区,而并没有被看作是一个新城区。一位天津开发区的创业者清晰地记得,2002年初踏滨海新区这片土地时,在晚上找一个营业稍晚的饭馆都是一件难事。而随着2005年滨海新区的发展提速,天津开发区不仅生活配套日益完善,房价也从2000年2000元左右/㎡一举飙升至2005年底的6000多元/㎡,迈进2008年以后,房价已经涨至10000元/㎡以上。
"过去在滨海新区工作的人都是这边有房不愿意住,现在是卖了市内的房搬到滨海新区来住。"有人这样告诉笔者。由于此前滨海新区的生活配套设施的不完善,以及商品价格倒挂现象,让很多在滨海新区工作的天津人对家住新区心存抵触。然而,现在的情况却大相径庭。由于新区房屋建设配置高于过去,周边自然环境、交通、人文环境都有着超过市区的态势,且工作机会充足、收入也要高于市内,使得越来越多的人愿意在滨海新区,尤其是发展最为完善的经济技术开发区落户。"天保·金海岸"项目首期开盘曾创下当天开盘当天售罄的佳绩。
业内人士预测,由于滨海新区的核心竞争力尚未完全发挥,其作为全国金融创新区和土地创新区的角色地位仍未体现,所以即便全国的房价处于拐点的争论期,但滨海新区尤其是生活配套成熟的经济技术开发区的房价仍有上涨空间。
斗转星移,世事变迁。
2007年5月15日,空客A320系列飞机天津总装线项目在滨海新区空港物流加工区开工;2007年6月26日,中石化天津百万吨乙烯炼化一体项目正式开工建设;2007年10月30日,新一代运载火箭产业化基地落户天津经济技术开发区西区……一系列项目落户滨海新区,整个新区,以及以天保基建为典型代表的辖区地产企业,必将迎来更加和谐、更加广阔的发展空间。