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工业原料市场资源进行整合,势在必行。
“华北城将按照‘商贸区+配套区’的模式,分期开发,滚动发展。”
商贸+配套
整合市场资源
记者:办市场要选准位置,位置选对了,市场就成功了一半。即将开工建设的华北国际工业原料城为何选择天津,选择武清?
毕国生:每一次的商业革命,都是利用了市场的空白;每一次的成功投资,都是抓住了商机。
随着滨海新区开发开放纳入国家发展战略,环渤海经济圈迎来了大发展时期。天津地处环渤海地区经济中心圈,产业基础雄厚,拥有能源、资源和政策上的明显优势。同时,加快建设北方国际航运中心、国际物流中心和北方经济中心,成为承接国际、国内资本转移的首选地,世界500强企业、中央大集团大企业、国内知名民营企业先后落户天津。此外,北京作为中国的政治、文化中心,一些无法承载的工业制造业,将逐步向近在咫尺的天津转移。“珠三角”、“长三角”地区由于水、电和用地、劳动力成本等客观自然条件的制约,大量的资本和生产要素开始向以天津为中心的环渤海经济区域转移。
目前,环渤海地区已成为继珠江三角洲、长江三角洲之后的第三大规模区域制造中心,是中国最大的工业制造业密集区之一,分布着近百万家工业制造业企业。据有关数据表明,环渤海湾地区工业制造业年工业原料需求量近万亿元。面对强大的市场需求,环渤海地区却没有一个上规模、上档次的工业原料交易平台,工业制造业企业采购相对分散、产业链条不完整、没有大规模市场配套。一些企业往往直接从国内厂家购入原料,但这些厂家是分散于国内各个城市的,既无价格优势又不便于质量的比较,无疑增加了企业的采购成本。而有些跨国公司的原料往往是从中国运到其公司本部,再转运回其在中国的分公司,如此一来,成本翻了好几倍。对工业原料市场资源进行整合,势在必行。可以说,是强大的市场需求呼唤华北城,雄厚的产业基础托起华北城。
兴建大市场,发展大物流,离不开独特的区位优势。武清地处京津大动脉交结点,距天津国际机场、北京国际机场、天津港都不到一小时车程。京津塘一线、二线,京沪高速、津蓟高速、京保高速、京津公路、104国道、205国道等“九纵九横”道路网络紧贴华北城,京津城际轻轨距华北城两公里处设有站点。这些道路都是最现实的“物流大通道”。此外,武清具有相对的投资成本优势和良好的投资环境,政府“服务他人就是发展自己”的理念也是华北城落户的重要原因之一。
记者:华北城规划、交易功能和配套设施如何?东方华泰采取何种经营模式?
毕国生:我们拥有南京大学、浙江大学、浙江市场研究院的专家学者组成的智囊团,他们对我国工业制造业发展的现状和趋势、环渤海区域空间辐射、国际国内工业原料市场需求等均有很深的研究,同时,东方华泰有一个成功运作大型交易市场丰富经验的团队,并在国内外拥有一大批客户。
华北城占地2300亩,总投资40亿元人民币,总建筑面积约200万平方米,有10000多间商铺。主要有汽车配件城、建筑建材城、医药化工城、电子机械城、印刷包装城、地毯皮革城这6大主题市场组成的一个特大型市场群,目前,这种大规划、高起点的市场在国内是第一家。规模化效应带给商户的是大市场积聚效应产生的大量客流,带给采购商的是品种齐的质优价廉的极具竞争力的工业原料产品。华北城市场设计先进,建筑规划科学合理,商铺设计契合行业特征,凸显人性化,汇聚工业制造业行业多元素、多功能载体,是目前专业市场最新经营理念的集中体现,集展示交易、电子商务、信息交流、物流配送、仓储货运、技术研发、会展博览等功能于一体。配套现代、设施齐全,有商贸交易区、公共仓储区、展示会展区、公共配套区和生活配套区,大型超市、CBD商务中心、会所、商业步行街、星级宾馆、银行、通讯等一应俱全,为城内的经营者和采购商提供各种专业化的服务和个性化的营商环境。
华北城将按照“商贸区+配套区”的模式,分期开发,滚动发展,整个项目规划分4期建设,共约需4年时间。一期工程将于今年6月开工建设,总投资10亿元,建筑面积40余万平米,商铺2000多间,在明年年底交付并投入试运营。
“我们的目标是:通过打造世界上最为先进的‘网上信息对接,市场采购交易,仓储物流配送’的流通模式,成为中国第三代专业市场的典范。”
立足天津辐射全国
打造专业市场典范
记者:社会上有这么一句话:提到打火机,人们就会想到温州;提到五金,就会想到永康;提到小商品,就会想到义乌。5—8年后:提到工业原料,人们会不会就想到天津的华北城?
毕国生:对。我们的目标是:立足天津、面向环渤海、辐射全国、影响世界。建成后的华北城将集专业化、规模化、现代化、智能化、国际化于一体,将有形市场与无形市场相结合、国内市场与国际市场相结合、制造环节与原料交易配送相结合、店铺交易与电子商务相结合、传统贸易与现代物流相结合,通过打造世界上最为先进的“网上信息对接,市场采购交易,仓储物流配送”的流通模式,成为中国第三代专业市场的典范,成为经营规模大型化、经营品种专业化、档次高级化、经营手段现代化、经营空间国际化、经营环境规范化的超大规模工业原料专业采购交易中心。预计市场培育初期(预计3年时间)年交易额将达到60至80亿元;市场发展期(预计5年时间)年交易额将达到100亿元以上;市场成熟期(预计8年时间)年交易额将达到200亿元以上。通过5至8年时间的努力,实现“四个第一”:中国北方第一家规模最大、品种最全、管理最优的工业原料交易市场;中国北方第一家交易额度最高、交易效益最好的品牌市场;中国北方第一家会员最多、服务最实的工业原料商俱乐部;中国北方第一家最大的工业原料会展和产品博览中心。(李玉峰)