|
||||
曾一度“遭禁”的房地产企业上市融资近期或现松动,复地(集团)股份有限公司(2337.HK)总裁范伟日前向记者证实,有关复地发行A股计划现已基本完成相关文件的准备工作,正在等待证监会及相关政府部门的审核批准。
据记者了解,渴望回归A股的复地集团早在2007年初就向证监会递交了回归A股的申请,但是之后一直没有取得实质性进展。 2007年10月,市场上曾传出证监会已暂停房地产企业在A股市场IPO的申请受理和审批工作的消息。某券商投行人士之后证实,许多房企融资申请遭遇冷处理。
但是,今年春节过后,有迹象显示,监管层的态度出现了一些变化,房地产上市公司再融资有望开闸。
消息人士透露,监管层目前对房地产企业融资的态度并不是单纯的严格,而是更加审慎。对于优质房企合理的融资需求,监管层是持支持态度的。他说,“资本市场的功能是实现资源的合理配置,而监管层一直支持和鼓励优质企业不断做大做强,包括房地产上市公司。”
复地近日公布了截至2007年12月31日的全年业绩,去年营业额为39.77亿元,毛利12.52亿元,同比分别上升58.8%及30.2%。
范伟在谈到回归A股上市计划时表示,宏观政策的不确定性、市场的波动性和紧缩货币政策仍将是房地产行业2008年面临的主要风险。
复地年报显示,营业额增长主要是本年度项目入账面积比上年增加,以及入账物业的售出价格也较上年增加。基于本年度营业收入上升以及年内获得部分股权出让收益,股东应占纯利录得人民币7.11亿元,同比上升47.7%。每股盈利为人民币0.281元,较上年度上升44.8%。
对于未来发展,范伟表示,复地将坚持大型一线城市、区域中心城市、长三角发达城市3个层次的区域项目布局,通过全国性的发展战略,积极通过收购或拍卖方式增加新的土地储备。同时,将继续“以住宅开发为主,以商业、现代服务业等综合物业开发为辅”的策略,充分考虑各项目的定位。
据记者了解,截至2007年12月31日,复地共拥有总建筑面积约950万平方米的土地储备,分别位于上海、北京、南京、无锡、杭州、天津、武汉、重庆及西安9个城市。范伟表示,目前的土地储备总量足够满足未来4至5年的发展需要。