| 最近关于楼市拐点的问题成为各界关注的焦点，经济半小时栏目前不久曾报道过深圳和广州房价下跌的情况，引发了楼市拐点的讨论，其中万科董事局主席王石在接受媒体采访时表示，深圳楼市确实出现拐点，万科同时下调了自己在深圳和广州的楼盘售价，降价幅度最高达到15%。那么深圳和广州所出现的这种拐点是暂时的还是代表着一种趋势？这种降价的趋势有可能在全国的其他城市比如北京、上海出现吗？我们今天的节目专门采访了万科集团董事会主席王石。
“这个房市有问题”
记者：“王总，我知道在前不久一个会议上，你曾经表达了你的观点，说现在中国楼市已经出现拐点，你具体是指什么？”
王石：“我指的拐点，第一个是出现了一个转折，这个转折不是像股票市场这样大升大跌，是从一种市转到另外一种市，可能是带有这种盲目的亢奋的预期的房地产增值情况下，一种盲目的带有推进性的追风，已经是一种理性的回归。”
记者：“对于市场如果出现持续的调整，对开发商意味着什么？”
王石：“房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，就是年收入在6万元到20万元这样一个阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了。所以我觉得尽管行政手段社会上有很多不同反映，我个人认为是非常必要的。”
记者：“前不久万科在深圳和广州有新盘低开的现象，这是对市场的回应吗？”
王石：“应该说万科价格的调整，一个是自己的反思，再一个是对宏观调控政策最直接的回应。”
“这次调整不同以往”
记者：“你刚才说的这些是对开发商的良好建议，还是对手中已经握有房子的人士的良言？”
王石：“我觉得对同行更准确一些，因为同行现在还有很多不同看法，很多人认为中国大的层面需求还是非常硬性的，所谓这种调整马上会反弹，因为确实这两年国家政策有这样的情况，调整一次价格上升一次。
但我觉得这次是不同的，要清醒认识。这个是两方面原因，一是消费者已经承受不住了，这个要清醒的看到，二是国家的调整不仅仅是对房地产，整个现在通货膨胀的压力，整个我们的投资热钱多，这一定要货币回笼，要把通货膨胀压下来，当然你房地产首当其冲。如果不看到这样局面的话会麻烦的，再一个应该看到正因为这个市场有这个需求，就是价格调整是非常必要的，而且不要仅仅看到你现在土地价格成本多少，这一年多土地价格累累出现标王，甚至是面粉会贵过面包，这时候让他降价非常痛苦了，如果还是以你原来土地成本价来计算，市场对你是毫不留情的，应该进行调整。再一个应该看到，正因为带有一种盲目的投机性的购房抑制住之后，即使现在应该看到土地供应有限，土地价格的疯涨也就抑制下来了，实际上10月份以来一线城市出现了流标，不是说面粉贵过面包你买不到，而是最后没有人买了，所以土地即使是稀有的也会调整，万科是基于这样的判断进行价格调整。”
“三四年后再买房吧”
记者：“对于现在已经具备了一些能力，准备要买房子还是处在一种持币观望阶段的人士，你有什么具体的建议？”
王石：“我的建议是这样，三四年之后再买吧。什么意思呢？我不是从价格角度来看，我是从性价比上来讲。因为这几年中国住宅质量一直在改善，你如果和10年前，和20年前相比，有很大的提高，但是和工业发达国家相比，质量上还有很大的缺口，我觉得三四年之后会有比较大的改善，。那个时候去买，不要更多的从价格去买，因为如果是价格，三四年后你是一个中产阶层，你存这么多年钱还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的。市场一定会被惩罚的，不是惩罚消费者，是惩罚房地产发展商，惩罚社会，当然惩罚当中，高价买来的房子也会跟着贬值。”
“08年后万科绝不拿地王”
记者：“我们的土地要贵过房子，这样一个现象，原因是什么？”
王石：“这个原因简单来说，当然一个是市场大家都看好，对未来的预期极端的看好，所以只能用亢奋这种词来形容，但是显然面粉贵过面包的局面不可能持续下去，因为到头来讲，面包吃不起的时候，那你价格还要下来的。” |
