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最近关于楼市拐点的问题成为各界关注的焦点,经济半小时栏目前不久曾报道过深圳和广州房价下跌的情况,引发了楼市拐点的讨论,其中万科董事局主席王石在接受媒体采访时表示,深圳楼市确实出现拐点,万科同时下调了自己在深圳和广州的楼盘售价,降价幅度最高达到15%。那么深圳和广州所出现的这种拐点是暂时的还是代表着一种趋势?这种降价的趋势有可能在全国的其他城市比如北京、上海出现吗?我们今天的节目专门采访了万科集团董事会主席王石。
“这个房市有问题”
记者:“王总,我知道在前不久一个会议上,你曾经表达了你的观点,说现在中国楼市已经出现拐点,你具体是指什么?”
王石:“我指的拐点,第一个是出现了一个转折,这个转折不是像股票市场这样大升大跌,是从一种市转到另外一种市,可能是带有这种盲目的亢奋的预期的房地产增值情况下,一种盲目的带有推进性的追风,已经是一种理性的回归。”
记者:“对于市场如果出现持续的调整,对开发商意味着什么?”
王石:“房价这样的上涨,已经上涨到中产阶层,就是年收入在6万元到20万元这样一个阶层,他们已经感觉到买房子非常吃力的时候,这个房市快要出问题了。所以我觉得尽管行政手段社会上有很多不同反映,我个人认为是非常必要的。”
记者:“前不久万科在深圳和广州有新盘低开的现象,这是对市场的回应吗?”
王石:“应该说万科价格的调整,一个是自己的反思,再一个是对宏观调控政策最直接的回应。”
“这次调整不同以往”
记者:“你刚才说的这些是对开发商的良好建议,还是对手中已经握有房子的人士的良言?”
王石:“我觉得对同行更准确一些,因为同行现在还有很多不同看法,很多人认为中国大的层面需求还是非常硬性的,所谓这种调整马上会反弹,因为确实这两年国家政策有这样的情况,调整一次价格上升一次。
但我觉得这次是不同的,要清醒认识。这个是两方面原因,一是消费者已经承受不住了,这个要清醒的看到,二是国家的调整不仅仅是对房地产,整个现在通货膨胀的压力,整个我们的投资热钱多,这一定要货币回笼,要把通货膨胀压下来,当然你房地产首当其冲。如果不看到这样局面的话会麻烦的,再一个应该看到正因为这个市场有这个需求,就是价格调整是非常必要的,而且不要仅仅看到你现在土地价格成本多少,这一年多土地价格累累出现标王,甚至是面粉会贵过面包,这时候让他降价非常痛苦了,如果还是以你原来土地成本价来计算,市场对你是毫不留情的,应该进行调整。再一个应该看到,正因为带有一种盲目的投机性的购房抑制住之后,即使现在应该看到土地供应有限,土地价格的疯涨也就抑制下来了,实际上10月份以来一线城市出现了流标,不是说面粉贵过面包你买不到,而是最后没有人买了,所以土地即使是稀有的也会调整,万科是基于这样的判断进行价格调整。”
“三四年后再买房吧”
记者:“对于现在已经具备了一些能力,准备要买房子还是处在一种持币观望阶段的人士,你有什么具体的建议?”
王石:“我的建议是这样,三四年之后再买吧。什么意思呢?我不是从价格角度来看,我是从性价比上来讲。因为这几年中国住宅质量一直在改善,你如果和10年前,和20年前相比,有很大的提高,但是和工业发达国家相比,质量上还有很大的缺口,我觉得三四年之后会有比较大的改善,。那个时候去买,不要更多的从价格去买,因为如果是价格,三四年后你是一个中产阶层,你存这么多年钱还买不起房子的话,我觉得市场是有问题的。市场一定会被惩罚的,不是惩罚消费者,是惩罚房地产发展商,惩罚社会,当然惩罚当中,高价买来的房子也会跟着贬值。”
“08年后万科绝不拿地王”
记者:“我们的土地要贵过房子,这样一个现象,原因是什么?”
王石:“这个原因简单来说,当然一个是市场大家都看好,对未来的预期极端的看好,所以只能用亢奋这种词来形容,但是显然面粉贵过面包的局面不可能持续下去,因为到头来讲,面包吃不起的时候,那你价格还要下来的。”
有目的的!!!!!!!
很支持很赞同,我们期待着一个良好的适合中国国情的房地产市场尽早出现!