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盛宴过后的残局更显萧条,盛极一时的深圳楼市也难免如此,开发商、房地产中介以及炒楼者早已经感到深圳楼市的阵阵凉意。连续4个月下滑的成交量让深圳楼市蒙上一层霜,曾经让这个行业疯狂的楼价,也开始出现松动。更为严峻的是,低迷的成交量让深圳中介行的业务面临有史以来最残酷的考验,大量店铺关门、经纪人被迫离职,市场的调整与行业的洗牌不经意间已然展开。有关专业人士日前预计,政策环境的变化可能会使深圳楼市下降幅度近40%
千万元房产4个月缩水200万
在深圳就职于某开发企业的王先生,一边利用周末打理新房子装修,希望赶紧租出去,一边计算着自己总资产的变迁。他说,今年6月,其名下的五六套房子总价值在1000万元左右,现在如果出手的话,可能就800万元,而且还是在有人接手的情况下,4个月缩水了200万元。由于从事房地产开发,王先生比普通人更早介入房产投资,早在三四年前就开始陆续购入房产。他记得当年最早投资的罗湖一套房子,价格才5000多元一平方米。
几年来,王先生购置了五六套房,全部用于出租。进入2007年,仅用了不到10个月的时间,深圳楼价从每平方米9000元迅猛上涨到15000元。更疯狂的是,今年4至6月,成交也创下天量。
7月份,深圳楼市在宏观政策调控下以惊人速度掉头向下。至10月,一、二手房成交量已连续4个月下滑。深圳世联行市场研究组日前发布报告显示,10月深圳一手房市场日均成交住宅不足60套,较9月下降51.2%。
“十一”黄金周期间,官方统计的数据显示,整个一手市场仅成交87套房子,这被视做深圳楼市步入萧条的强烈信号。同时,深圳的楼价也呈现明显的松动迹象。卖方市场已转变为买方市场,二手房买家讨价还价的幅度愈来愈大。像王先生一样的投资者已经明显感觉到买家的犹豫,原先趋之若鹜的买家,现在仿佛商量好了一下突然间蒸发了;而自己手上的资产,则随着每一次降低的挂牌价格而不断缩水。
地铺关门与行业洗牌
当房产成交旺势时,最受益的除了开发商,当属中介行。深圳的二手房市场现正经历最残酷的寒流。
某中介代理行负责人透露,上半年该公司一天能成交100套左右,现在只能成交两三套。公司上半年在深圳新开50家店铺,交易量根本不足以支持这么多门店,房地产经纪人的日子也越来越难过,人员流失现象严重。某大型中介行从原来一个分行有20多人,现在只剩下十几个,经纪人的收入也受到较大影响。行业萧条的迹象日渐明显。世华地产总经理梁文华日前估计,10月份有不低于6000人被淘汰。
降价出售掀业内波澜
在低迷的深圳楼市,有开发企业按多层8300元/平方米和小高层复式单位12000元/平方米的均价出售新品,280套房在一个星期内全部卖完,在业内掀起不小的波澜。不过,这也让深圳处于低谷的房地产行业看到,只要价格下调,深圳对住房的需求依然存在。项目负责人在接受《第一财经日报》采访时坦承上半年的价格太不理性,现在只是理性的回归。更多的楼盘,则通过打折、送礼包、送装修等方式变相降价。
中原地产深圳公司总经理李耀智分析,政策环境的变化可能会使深圳楼市下降幅度为40%。另有中介行业人士有不同的观点,虽然深圳楼市价格已松动,但毕竟尚未出现大量抛售的现象,到底会跌多少现在还很难说。