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记者昨日从河北省住宅与房地产业协会发布的“2007年上半年全省房地产市场运行分析”上获悉,今年上半年我省住房价格增幅较大,商品房平均销售价格为2491元/平方米,商品住房平均销售价格2417元/平方米,同比增长30.3%。
数据:房价增幅较大
省统计局、省发改委发布的《河北投资快报》数据显示,今年上半年,全省房地产开发投资完成286.98亿元,同比增长38.4%,在全国排第15位。商品房新开工面积1374.87万平方米,同比增长5.4%,竣工面积334.35万平方米,同比增长21.6%。
今年上半年全省商品房平均销售价格2491元/平方米同比增长28.9%,商品住房平均销售价格2417元/平方米,同比增长30.3%。其中套型建筑面积90平方米以下住房2337元/平方米,经济适用住房1926元/平方米,同比增长35.1%。
据介绍,上半年全省商品房空置房面积148.41万平方米,同比减少2.4 %。其中:商品住房空置95.03万平方米,同比增长6.8%,90平方米以下住房空置20.25万平方米,经济适用住房空置0.11万平方米同比减少98.2%。
分析:市场供应偏紧
据省房协有关负责人介绍,今年上半年全省房地产市场的特点主要表现在五个方面:
商品住房供应结构呈现积极变化。新开工住房面积中套型建筑面积90平方米以下所占比例有所增加,达到了25%;经济适用住房竣工面积较一季度增长5倍,其空置面积大幅度减少;别墅及高档公寓投资同比减少17%,销售面积同比减少18.2%。
住房需求依然旺盛,市场供应偏紧。商品房、商品住房的销售面积远远大于竣工面积。城市居住人口的增加、改善住房条件以及投资性购房等因素刺激了房地产市场的需求。但房地产市场秩序不规范,延缓项目开发、捂盘惜售、对项目炒作等行为,加剧了市场供求矛盾。
房地产开发投资继续增长。高于全国28.5%的平均增速、全省城镇固定资产投资28.5%的增长均为9.9个百分点。
住房价格增幅较大,期房价格增幅高于现房。据省建设厅测算,1-5月份8个设区市住房价格涨幅超过了10%。国家发改委、国家统计局公布数据显示,今年6月全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨7.4%,涨幅较高的主要城市包括:北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家庄9.4%(排第五位)。
住房保障体系还不够完善。有的地方经济适用住房建设缺乏有效监管,廉租房建设滞后,资金来源未予保障。
建议:加强住房保障
针对当前房地产市场的运行情况,省房协给出三项建议:
合理确定房地产开发建设规模,加快调整住房供应结构。认真组织实施住房建设规划,优先落实经济适用住房、普通商品房、危旧房改造和拆迁安置用房建设项目。确保90平方米以下套型面积比例,大力发展中小户型为主的普通商品住房,逐步实现多数中低收入家庭购买或承租普通商品住房。
加强住房保障工作,力争纳入政府目标责任管理。要严格审查经济适用住房供应对象、标准,加强销售价格监管,完善廉租住房的申请、审核制度,规范管理,充分发挥其解决低收入家庭住房困难、平抑房价的作用。落实土地出让金净收益的5%左右用于廉租住房建设的政策,形成稳定的资金来源,逐步提高住房保障的覆盖范围。适当新建或改造一批旧有住房,对特殊困难家庭进行实物配租。
加强房地产市场监测,开展房地产市场专项整治。加快建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度,稳定市场预期,及时发布可售房源、不同类型房屋交易价格等房地产市场信息,增加市场的透明度,防止投机炒作。引导居民树立正确的住房消费观念,量力而行,梯度消费。
预测:下半年结构性矛盾缓解
省房协有关负责人表示,目前房地产市场仍处于高度敏感区,其发展走势存在着诸多不确定性。由于开发用地锐减,资金流动性过剩,住房需求十分旺盛,市场供应的压力还会延续,一些城市大套型、高档住房价格将有可能继续攀升。而随着土地、金融政策进一步调整,大批存量土地逐步盘活、用地向住宅倾斜,一些普通住宅项目将陆续开发建设,单套建筑面积90平方米以下住房供应有所增加,住房保障力度加大,预计到今年下半年,市场供求关系、结构性矛盾会在一定程度上缓解,调控的效果将逐步显现。