|
||||
随着如家登陆纳斯达克,中国经济型酒店上市的局面也由此打开。在如家之后,锦江之星、莫泰等国内经济型酒店连锁企业也都排队等待。业内人士指出,中国快速增长的消费市场,令经济型酒店具有投资价值加上经济型酒店自身扩张的需求,是经济型酒店竞相选择上市的主要原因。
5月22日,如家交出了一份漂亮的2007年第一季度未经审计财务报表,如家第一季度总营收为人民币1.831亿元,同比增长65.5%。如家近期还被美国投资公司评为“2006年度IPO”成为第一家获此奖项的非美国公司。作为国内首支以消费概念登陆纳市的股票,如家快捷酒店没有让海外投资者失望。
对此现象,天津饭店协会会长常德胜分析说:“如家成功上市不仅仅是资本对于如家的追捧,更是资本对如家所代表的国内经济型连锁酒店经营模式和盈利模式的追捧。同时也反映出国内经济型连锁酒店这一行业在快速发展的过程中也成为风险投资关注的热点。”
经过几年的孕育培养,经济型连锁酒店迎来了行业的投资热潮。目前国内A股中的锦江之星、新宇之星、华天酒店和中青旅山水酒店旗下的经济型酒店,这些股票的上升走势显示其投资价值越来越受到关注。
资本市场冲浪
各显弄潮实力
经济型连锁酒店业与资本对接其实早已开始。行驶在“高速公路”上的如家早在2003年就引入了包括IDG风险投资、美国梧桐创投等海外战略投资者成为国内第一家引入风险投资的经济型连锁酒店。也正是因为资金强有力的支持,如家在发展的道路上步步为营,顺风顺水地来到纳斯达克上市。
紧随如家之后,行业老牌“锦江之星”所属的上海锦江国际酒店集团去年在香港联交所成功上市。据悉,目前其H股股价与发行价相比上涨100%以上,成功融资20亿余元,其中的10亿余元用于其经济连锁酒店的进一步发展。
而作为行业的后起之秀,中青旅山水酒店投资管理有限公司也在近期发表公告称:“该公司以非公开发行的方式,向10名定向投资者发行5250万股人民币A股,中青旅成功融资5亿余元。”据记者了解,此次募集所得资金中,将会有4亿余元用于投资发展高标经济型连锁酒店项目。此次,中青旅方面主要是看重经济型连锁酒店将面临历史性的机遇和市场空间,从而欲从经济型酒店市场分得一杯羹。
如家在纳斯达克资本市场的“扬帆远航”给同业莫大的鼓舞。“莫泰”和“七天”这两个在上海发展起来的经济型连锁酒店品牌也积极做着上市前的热身运动。
全球著名的金融服务公司摩根士丹利投资2000万美元进入经营“MOTEL”品牌的上海莫泰酒店管理有限公司,摩根士丹利因此拥有了其20%的股份。据悉,莫泰的根本目标是在大摩的帮助下,在两年后实现上市。而七天酒店获得历史最悠久基金之一的美国华平投资集团1000万美元的投资。“引入华平投资的资金,说明七天也开始加速扩张,准备上市了。”业内人士分析。
“风险资金关注的下一个重点将是那些从区域市场发展起来的规模酒店,”常德胜分析,“比如,原携程CEO季琦创办的偏高端的经济型连锁酒店汉庭、在苏南地区已成气候的苏香门第,这些经济型连锁酒店在不久的将来会进入风险投资的视野。”
资本对接
背后的成因
国家发改委《2006年中国经济型饭店调查报告》显示,中国十大经济型连锁酒店集团经营的客房数量平均增加了74%。这一数据同时也暗示经济型连锁酒店需要大量的资金投入作为其快速扩张的有力支撑。
“规模效应是提高经济型连锁酒店品牌竞争力的重要因素,经济型连锁酒店在扩张的过程中,为了更好地进行品牌的统一化管理,都更愿意选择直营模式,这就使其迫切需要通过吸收风险投资的资金来完成发展计划,此时资本的对接就可以很好地缓解品牌在快速扩张的过程中所面临的资金压力,”常德胜向记者分析说,“其次公司上市可以提升自身的品牌形象,企业未来的国际化发展需要这样一个平台。”
对于风险投资所关注的资本回报率与速度,中国饭店协会会长助理张明厚说:“国内经济型连锁酒店的收益已与三星级酒店相当,但投资却少得多,不仅是前期的建设成本,在投资的过程中通过集中采购和租用物业的方式降低了采购成本和运营成本,所以在缩短资本回报期的同时又维持住了利润空间。”
丰厚的利润自然逃不过资本锐利的眼睛,对于投资者来说,经济型连锁酒店相对稳定的盈利模式和行业的良好发展前景是促成其资本涌入的主要原因。
据国家发改委《2006年中国经济型饭店调查报告》统计数据显示,目前国内经济型连锁酒店仅占酒店业的2%到3%,另一方面,国内星级酒店客房出租率在60%左右,而经济型连锁酒店的客房出租率平均在85%以上,这样的入住率让很多星级酒店都望其项背。
经济型连锁酒店为何能大行其道?“经济型连锁酒店的火爆是国内旅游大众化、旅游者日益成熟等多因素综合影响所导致的结果,”中国社会科学院旅游研究中心研究员魏小安表示,“经济型连锁酒店不是对低星级酒店和社会旅馆的简单价格调整,而是一种全新的综合业态。我国不是缺少经济型价格的酒店,而是缺少经济型标准的酒店。”
国内的高星级酒店各种豪华的硬件设施一应俱全,这大大提高了酒店前期的投入成本和运营成本,使其价格一直居高不下,而与此对比鲜明的是低档招待所的设施陈旧,这恰好给经济型连锁酒店创造了一个巨大的发展空间。
记者在十一经路的如家酒店看到,酒店大堂很紧凑,有一个可供客人聊天和吃饭的茶餐厅。没有星级酒店内的游泳池、健身房等设施。但客房装修温馨,卧具配置舒适,电视、电话、空调、宽带接口一应俱全,满足了消费者最核心的需求。
记者还了解到,这家128间客房的酒店,从总经理到打扫卫生的员工一共只有42人。但其恰到好处的配套设施和优质的服务却赢得了消费者的青睐。“我现在出差都会从网上直接预订这类经济型连锁酒店,不仅仅因为价格,这些酒店住宿舒适,服务我也很满意,有种宾至如归的感觉。”在大堂办理入住手续的何先生告诉记者。
扩张之路
防范风险
“数量规模是经济连锁型酒店竞争的核心要素,”北京第二外国语学院教授、著名旅游学者戴斌表示,“国内经济型连锁酒店只有趁现在尽可能扩张,迅速形成规模优势,提升品牌影响力,才能保住经济型连锁酒店这块‘地盘’,否则,中国酒店业将面临高端和低端全部为外资占据,大量的中资酒店集中在中端恶性竞争的尴尬局面。”
据记者从天津饭店协会了解,未来三年国内主要经济型连锁酒店品牌的酒店数量将以50%以上速度发展。作为国内的领军品牌,锦江之星和如家预计未来几年每年新开店数在100家以上,锦江之星计划2010年前门店数达600家,如家快捷计划2008年达到350至400家。而作为全球最大的经济型酒店品牌“速8”,其在中国开店速度已从原先的一个月一家发展到一个星期签约两家。上市公司中的华天酒店、中青旅也都制定了快速发展经济型连锁酒店的计划。
但同时业内人士提醒投资者,“经济型连锁酒店在加速扩张的过程中,面临的风险仍不容小觑。做经济型连锁酒店首先需要直面的是投资风险,因为目前的房地产价格处于高位,一旦买进可能在未来被套牢,甚至破产,其次是人才储备短缺和管理上的壁垒,当连锁达到一定规模,必然会面临这个问题。”
关于经济型连锁酒店在扩张过程中遇到的人才储备问题,中国社科院旅游研究中心魏小安研究员告诉记者,“相对于外资同行,本土经济型酒店的发展瓶颈是专业化人才短缺,在资金运作同等的条件和规模下,这个瓶颈不解决将会是‘致命的’。”戴斌也认同这种说法,并指出人才的欠缺主要是中小酒店经理人的欠缺,因为中国培养的大部分酒店经理人都是为大酒店“订做”的,而在专业的中小酒店管理方面,连教材都很少,抓紧培育和引进中小酒店经理人已是当务之急。
如家快捷联合创始人季琦认为,在发展经济型连锁酒店的过程中还可能会面临一些意想不到的风险,如在往边缘城市发展的时候会出现因人员阶段性流动而产生的市场真空;国外品牌大举入侵所导致的竞争加剧;因缺乏合适的法律环境而造成的扩张受阻;酒店行业的发展本身有规律,每隔6到8年都会经历一次波峰和波谷,现在可能正处于波峰,但未来就会出现波谷。而且随着众多投资方的介入,经济型连锁酒店业这块令人垂涎的蛋糕会有越来越多的人瓜分,市场竞争也会日趋激烈。