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昨天是上海假日楼市第一天,不少看房人是理性而谨慎地按家庭收入和自己的心理价位来选择自住房。据悉,由于近期股市的飘红大大增加了购房者的手中筹码,从而使得置业预算有所上浮,置业需求将会进一步得到有效释放。
此次“五一假日楼市”中有100多家企业带来250个楼盘参展,即使按每个楼盘2万-3万平方米的低限计算,这次参展的量将达到500万-750万平方米。加之近日上海房地产相关部门已让购房者吃了“定心丸”——上海楼市是平稳的,楼盘销售节奏有快有慢,目前上海房地产市场供应与需求基本平衡,因此,对于想要购房的市民,完全能根据自己的能力,量力而行,笃定看房购房。暂时没有能力买新房的,可以先买二手房,也可以先租房后买房。
现场一名房展“老看客”认为,目前多数上海百姓购房的心理价位都定格在两个“80至100”,即面积80至100平方米,总价80万至100万元,这是上海老百姓买房的一道“心理底线”,不过此次展会上符合这条标准的楼盘还是不多。
对此,业内人士建议,要购买总价100万元的房屋,这与消费者的面积需求有很大的关系,同时与房龄及房屋位置也有关系。市中心100万元的房子一般是上世纪90年代初建造的老式公寓,这种公寓地段比较好,但由于建造年限已久,各方面设施跟不上,朝向好的也不多,其最大的卖点就是便利的交通和生活设施。
另一方面,百万元左右的房子可在中外环线之间的次新房中寻找,但由于目前该区段的次新房价格约在15000元/平方米,故所选择的房屋面积要有所控制,当然单价在万元左右的次新房面积就可以大一点,这就在于消费者是否愿意牺牲小区品质来换取面积。