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买房子的人踏破门槛,卖房子的人迟迟不上门,这是近日济南不少房产中介面临的共同困惑。据部分房产中介机构的工作人员反映,春节过后,济南二手房市场迅速升温,购房者大量增加,二手房源供应紧缺的状况逐渐显现。
预存两万元排队等房源
日前,记者在济南市一家房产中介门前看到,一向用来张贴房屋情况的信息板上竟然写着“张先生放款两万元”的字样。经记者询问得知,春节过后,因为买房者太多,该地段的二手房源十分紧张,个别买房者为了获得看房的优先权,就选择预存少量房款排队等待房源。
据济南家园房产的销售人员王小姐介绍,春节过后,来店里登记买房的人比年前增加了70%左右,但卖房者数量增加不足10%,这么大的二手房缺口,让中介公司觉得很难办,“最近一周,还发生了几家购房者一起‘抢’房子的事”。
王小姐所说的“抢”房子一事就发生在几天前,当时王小姐带着顾客去看一处70多平方米的二手房,谁料刚一进房门,就看到房间里站着十几个人,有人在拍照,有人在和房主交谈。他们都是各个中介带来的看房者。王小姐一看这阵势就打算带着顾客早点离开,“因为看房人越多,房主的心理价位越有可能提高”。可顾客却不同意了,他很快加入了那群看房人的行列,并迅速和房主商定了价格。那所71平方米的房子,最后的成交价达31万。几个提前来看房,但没有“抢”到房子的买房者一直愤愤不平,责怪房主为什么安排集体看房,害得他们白跑一趟。
中介:3月最易出现抢房者
21世纪不动产支持经理黄永炜认为,每年三四月份都是二手房成交量最高的时候。从近几年的情况看,国家对二手房的宏观调控政策主要集中在每年六七月份出台,因此不少房主会选择提前办理交易手续。而“五一”、“十一”结婚的人群也愿意选择在春季购房、装修。此外,学区房的购买者选择在三四月份买房,是在提前考虑孩子的入学问题。
据了解,在济南,民间有正月里不搬家的传统,因此,每年一过农历正月,就会出现集中买房潮。
对此,家园房产的销售人员王小姐认为,一方面,春节期间被抑制的购房欲望会在年后重新释放出来;但另一方面,近期二手房供应量减少也是导致房源紧缺、出现抢购的主要原因。
二手房贵得有道理
日前,记者走访了玉函路、舜玉路、建设路、洪楼广场、甸柳等片区的多家二手房中介后发现,这些区域的二手房单价几乎全部超过了4000元/平方米。据黄永炜介绍,洪楼广场、甸柳、和平路周边地区,部分二手房单价在5300元/平方米左右,与同等地段的新房相差无几。舜玉玉函片区部分二手房单价高达4600元/平方米,甚至超过了该地段伟东新都的房屋单价。
尽管如此,有业内人士认为,二手房单价与新房持平甚至超过新房,主要是因为其自身的明显优势。首先,二手房产权证办理速度很快,一般只需要7-10个工作日,而新房往往需要1-2年;其次,二手房所缴纳各项税费比新房低很多;再次,目前济南在售二手房以单位宿舍为主,物业费用低,人员层次比较统一,安全性较好;此外,近年来济南新建商品房多数位置较偏,或面积较大,而位于市中心的新房价格又相对较高,二手房面积小、交通方便的优势很适合年轻人选购。
女性最喜欢三类二手房
据黄永炜介绍,最近两年,济南女性购房观念已发生很大改变。与2005年以前相比,购买二手房的女性对双气、尤其是暖气的要求大大提高。
学区房也是女性热衷购买的房型之一,一般来说,学区房比周边房子的单价要高200-300元/平方米,但来看房和购买学区房的女性约占总购房者的6成以上。
济南家宜房产的张经理认为,在大超市、大商场附近的二手房也很受女性喜欢。