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8月9日,记者从沈阳市房地产研究所了解到,今年上半年,沈阳增量商品房销预售平均价格为3383元/平方米,同比增长2.1%,商品住宅销预售平均价格为3166元/平方米,同比增长2.1%。
上半年,沈阳市商品住宅存量房平均价格为2170元/平方米,同比增长4.4%。其中存量住宅平均价格为2150元/平方米,同比增长4.2%。可见,沈阳无论是增量房还是存量房,价格都处于稳中略升的最佳态势。
目前,沈阳商品房的平均销售价格,在大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、深圳、成都、西安、广州等全国十五个副省级城市中,排序较低,仅高于长春、哈尔滨,对沈城百姓,这无疑是件好事。
据市房地产研究所专家分析,沈阳房价偏低的主要原因,一是由于近年来,土地供应逐步向二三环之间发展,土地成本较低;二是由于进行规模化的棚户区拆迁改造,政府为这部分收入较低的居民建设了一大批中低价位、适销对路的普通商品房;三是存量房价格的环比增长量、环比增长速度与同期增量商品房的涨幅比较协调。
专家认为,今后一段时期,沈阳市的房价还存在一定上涨因素。原因在于,截至“十五”末期,沈阳市人均住房面积为23.2平方米,比全国城镇人均低2.91平方米,比东部沿海地区低4.8平方米。随着经济发展和城市化进程加快,城市人口相对集中,居民收入增加,对商品住宅的需求将明显增加,从而拉动房地产价格攀升。而国内建筑材料等要素价格持续上涨,也将影响商品房的成本与价格。此外,随着人们生活水平不断提高,房地产市场竞争加剧,开发商不仅要提高商品房建设质量,还要兼顾改善周边环境,提高楼盘文化含量,这些因素都会提高建造成本以及销售价格。不过,专家分析,沈阳房价不会出现大起大落,总的趋势是稳中略升。
沈阳近日出台了房地产“六条新政”,市房地产研究所专家认为,新政有利于解决居民购买中小户型住房的需求,同时增大二手房市场的交易量。另外还可以促进一手房市场和二手房市场之间的联动,因此将进一步促进沈阳房地产业发展。