|
||||
74%的青年人认为目前房价相对他们收入太高,地段上,仅有18%的青年想在房价较高的市中心安家,而七成以上愿意选择能步行至轨道交通的地方。这是近日举行的“上海青年居住状况调查”显示的。调查由新闻晨报《地产》周刊与沪上多家机构联手举行。
调查发现,目前上海24-30年龄段人群中,自己买房居住的比例不到30%。而无论是和父母住在一起,还是租房居住,都存在着个人独立性差、居住品质不高等诸多问题。对于买房一族来说,当前的高房价以及由此导致的较高的月供,也在很大程度上限制了青年人的消费能力,限制了他们在提高生活质量上的经济投入。
调查显示,面对经济积累薄弱和上海房价高这一矛盾,青年人在居住条件的选择上越来越趋向于理性和个性。静安、黄浦、卢湾等传统市中心区域选择区域最少,大部分青年都选择闵行、浦东等相对偏远地区居住。而这些区域的共同特点就是虽然距离市中心较远,但是交通方便,尤其是轨道交通经过的地方,已经成为上海青年首选居住之地。可见在权衡“速度”与“距离”的关系上,购买力有限的青年人更倾向于以速度优势克服距离障碍,这与当前“唯市中心论”的居住心理具有明显差别。
在问及上海青年对于自己住房的需求时,价格尤其是总价仍然是他们第一考虑因素。目前市场上一套普通公寓住宅总价在80万元左右,而青年人能够接受的房价集中在40万到60万元之间,可见青年人的支付能力与市场平均价格水平存在着不小的差距。同时,青年人在对住房的功能上存在着一些不同于标准化房型的特殊要求。他们不太强调功能的完善,而更喜欢灵活的个性空间。另外,青年人对社区内交流空间的要求也要比传统购房者更高。
在制定青年居住问题解决方案方面,世界各地不乏成功经验。在法国,勒·柯布希耶从产品精细化的角度设计马赛公寓,建立开放式住宅模式;在德国,莱比锡青年公寓直接从青年人独特的生活习惯入手,打造纯正的青年社区;在我国香港地区,YOHOTown作为为青年人设计建造的专属社区,已经成为年轻时尚的代名词。而本次调查被推荐为“上海青年生活第一站”的上海青年城,是上海第一个年轻态城市综合体,开创了沪上高品质青年住宅的先例。
上海青年城是沪上首个年轻态城市综合体,位于松江区九亭镇,紧邻地铁M9号线,由Y派时尚住宅、M派商业、O派办公楼、A派酒店式公寓四部分组成,是沪上乃至中国第一个纯粹为“城市新青年”打造的综合房产项目。其独创的“剧场式”生活模式,完全围绕年轻人的生活特点和习惯设计,引领一种崭新的“年轻态”生活方式。Y派时尚住宅最早上市销售,总建筑面积超过5万平方米,室内挑高3.6米,采用复合式户型设计,在楼层走廊设置同层交流平台,两个楼层之间设置垂直共享空间,楼层底层架空打造“泛会所”等,无不体现上海青年城为青年人打造一种全新生活方式的开发理念。