| 早在今年3月就被海外基金“相中”的陆家嘴“合生国际大厦”，昨天正式宣布易主。根据合生创展(754.HK)发布的公告，这幢尚在建造中的33层甲级写字楼以3亿美元整体卖给一家名为“PacificDeltaInvestmentLtd”的香港公司，而持有大厦50%权益的合生创展也因此进账1.5亿美元。
合生创展集团网站的公开资料显示，合生国际大厦位于浦东陆家嘴金融开发区，紧临黄浦江。北靠香格里拉酒店二期、南与花旗银行大厦为邻、西邻震旦大厦。项目为超高层5A甲级写字楼，总高180米33层，地上总建筑面积为60000平方米。
根据戴德梁行的估值报告,该大厦完工资本值约22.81亿元人民币,此次收购价3亿美元，较估值约有6%的溢价，平均每平方米为5000美元。
事实上，作为大厦两大股东之一的合生创展，也是2005年7月2日通过收购一家公司间接持有合生国际大厦50%的股权，到现在再度转手，其间不过匆匆一年，令人费解。合生创展上海公司高层将之解释为“集团总部的策略调整”。
而在公告中，合生创展则认为此次转让6%的溢价，比较符合股东利益。“旁边的花旗银行大厦去年已经卖到了5000美元/平方米，有先例在，这样的价格也差不多。”仲量联行中国区商业部总监陈立民分析说，从长远看，此类黄金地段的甲级写字楼肯定会升值，而且会有不错的租金收益。合生创展选择此时出售，可能是因为其主业还是住宅项目，开发商业地产并不擅长。在收购方出价相对满意的情况下，合生创展便退出了相对不熟悉的领域。
此项收购宣布之际，正值限制外资投资中国房地产的政策公布。对此，高力国际华东区董事总经理翁琳认为，通过股权转让获得国内房地产公司股权，进而实际拥有国内房地产项目或者土地经营权，这是境外投资机构投资国内房地产业的一种比较常见方式，流程相对简单而且也在政策许可范围内。
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