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央行上海总部最新公布的二季度报告显示,6月份,沪上个人房贷增加38亿元。而沪上一家大型股份制银行房贷部经理表示,房贷有滞后效应。事实上,该行上月个人房贷余额丝毫没有增加,整个沪上个人房贷余额也仅有微量增长。该人士预计,由于宏观调控和提前还款,三季度沪上房贷将继续回到负增长时代。
房贷一般有1至2个月的滞后效应。今年3月、4月,上海楼市出现短暂回暖,3月份上海新房交易量创出年内新高,银行又连连推出房贷新品,放宽贷款成数、房贷利率。进入6月后,受“国六条”影响,沪上房产交易大幅下跌。据粗略统计,6月沪上新房成交面积较5月下跌37%左右,中介看房量下降6成,二手房成交量也大幅下降。受此影响,6月大部分沪上银行新增房贷余额呈现缩量,仅有少数几家略有增量。
存量房贷余额方面,受到提前还款高潮影响,各家银行也不乐观。一家股份制银行房贷部负责人表示,自从央行5月宣布上调贷款利率后,新一轮提前还贷高潮来临。该行5月提前还款较以往增加近5成,6月情况稍有好转,仍较过去增加1至2成。由于一般房贷客户对加息非常敏感,一旦有了闲钱,首先就想还贷。预计这轮提前还贷高峰,仍将持续一段时间。该负责人还指出,由于5月、6月股市较热,不少客户将原本准备提前还贷的钱投入股市,一定程度上缓解了提前还贷,但效果非常有限。
银行近日推出的房贷新政,不难发现有三大特点:挽留老客户、给予老客户优惠利率和宽松贷款年限;争抢他银存量客户;增加循环贷款。有业内人士一针见血地指出,对于整个房贷市场,新增贷款才是业务发展的主要因素。楼市不景气,银行房贷只能徘徊在负增长。
沪上房贷出现拐点
2005年7月起,沪上中资金融机构个人住房贷款连续10月递减。今年1月份上海房贷余额负增长约24亿元;2月份负增长36亿元,创下最高记录;3月份跌势开始趋缓,房贷余额约缩水29亿元;4月份持续萎缩,个人房贷同比减少22.51亿元;5月起,沪上个人房贷短暂告别“负增长”,5月房贷余额同比微增1.38亿元后,6月份又同比大幅增加38亿元。