日前，随着位于山东路以西、宁夏路以北的本市第一个限价的普通商品房项目正式开建，本市普通商品房建设拉开序幕。记者今天从市国土资源和房屋管理局了解到，本市从去年开始实施普通商品房建设项目，其中一些项目有望近期建成上市销售。今年还准备挂牌出让22宗普通商品房用地，今后将为更多市民提供更多便宜房。

　　首个项目限价5800元

　　到目前为止，本市出让的普通商品房用地建设情况如何？记者从市住宅保障中心了解到，目前本市第一个限价商品房项目已经开工。该项目土地从去年6月份正式出让，位于山东路西、宁夏路北，规划建筑面积为60618平方米，挂牌起始价为2200元/平方米(楼面地价)，限定的销售价格为5800元/平方米。

　　据该项目建设单位青岛大信泰置业有限公司有关负责人告诉记者，项目紧邻澳柯玛立交桥，由四栋高层和部分地下项目组成，目前正在进行深基坑项目施工，将在2008年1月11日竣工。

　　据市土地储备整理中心有关负责人介绍，从去年开始本市实施大规模限价商品房建设，去年从储备土地中拿出1075亩土地用于建设中低价位普通商品住房。可建设住房建筑面积103.67万平方米，近期大部分项目将进入全面建设。

　　比周边商品房价低两成

　　据青房置业担保公司一位负责人介绍，普通商品房建设用地在出让时限定了价格，开发商的利润也被限定在8%以内，限价商品房的价格将被控制在周边商品住房平均价格以下水平，并与之保持不低于20%的合理差价。一方面对开发商开发规划能力是一个考验，但同时普通商品房也有自身的优势，因低于市场价格，不需进行额外的推销，大大降低了销售成本。

　　限价房“三定四限”

　　市国土资源和房屋管理局有关负责人介绍，限价商品房实行“三定、四限、两公开”制度，“三定”即定供应对象、定销售价格、定套型面积。如限价商品住房销售给家庭人均收人低于城市人均可支配收入1.5倍的住房困难家庭，制定了合理空置套型标准，小套型建筑面积不超过65平方米，中套型建筑面积不超过85平方米，大套型建筑面积不超过105平方米。在销售许可方面，规定必须经行政主管部门销售许可后方可进行销售。在限制交易方面，规定限价商品住房自办理房屋权属登记之日起5年后，方可上市交易。在公开销售方面实行公开摇号销售的方式。