| “重点发展普通住宅的政策，起码会延续到2010年。”昨天，全国工商联房地产商会会长聂梅生作出了自己的判断。此前，对“90平方米以下住宅面积要达到70%以上”这一“国六条”细则，一些相关利益集团总希望只是短暂的过眼云烟。
“90平方米”、“70%”的新政，被一些专家称为是“国六条”细则中“扎得最狠的一刀”。面对这一刀，不少开发商希望能够有所松动，以便自己能继续兴建利润更高的大房子。部分开发商则担心这条政策会从严从紧执行，他们时刻关心的是，这条强硬政策会管多久？一年、两年，还是更长的时间？
昨天，在国贸举办的“绿色地产、建筑文化万里行启动仪式”上，聂梅生预测，因为“十一五”期间要重点发展普通商品住宅，因此这条政策起码要管到2010年。
她认为，不管是90平方米、100平方米，还是120平方米，对大户型加以限制是政府不得不采取的一种措施。国家的土地资源相对有限，房地产的发展总要受到基本资源的制约，因此，在土地供应中，大户型住宅用地将来肯定不但不会增加，反而会减少。“现在政府已经把别墅用地审批坚决停掉了，90平方米以上户型的也只留了30%”。
从2003年到2005年，很多开发商盖房以大户型为主，中小户型在市场上变得很抢手，这造成了供需结构严重的不匹配。这种状况在去年“国八条”出台后也并没有太大的改观。因此，国家相关部门不得不在“国六条”细则中强制规定了“90平方米”、“70%”的中小户型政策。
聂梅生曾担心，70%的中小户型比例是否过高？是否会造成新的过剩和空置？
昨天，她建议说，政府应注意考察市场上的整个住宅总量是否相对平衡，预先对户型限制比例做出调整准备。她举例说，如果这个政策执行到2015年，70%盖90平方米以下的中小户型，30%盖90平方米以上的，应该算一下，这十年整个住宅总量会不会相对比较平衡。
量化指标便于考核地方政府
在“国六条”细则中，为什么会确定一个“70%”这么具体的比例，一直让很多人迷惑不解，官方也并未作出任何解释。日前，来自权威渠道的一篇文章对此解释为，是为了便于考核地方政府。
建设部下属《中国建设报》最近刊出一篇未署名文章《认真做好调整住房供应结构工作》，文章一开始就直击当前楼市最热点话题：“为什么90平方米以下住房面积必须达70%以上？”而《中国建设报》要闻版负责人则向记者证实，这篇文章出自建设部一个团队之手。
文章指出，规定“90平方米”和“70%”这两个具体数值，主要是提出一个量化的具体目标，便于地方执行，也便于上级部门检查、考核。
去年“国八条”也明确要求调整中小户型过少的状况。但文章透露，与去年相比，今年以来新上市的商品住房套型结构未发生明显变化。而其中的原因，业内普遍认为是由于地方政府执行“国八条”不力所致。于是，“国六条”提出具体比例似乎是不得已而为之。
全国工商联房地产商会会长聂梅生昨天表示，“国六条”细则调控对象主要是各地政府，与去年“国八条”相比，指向越来越明确。
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