宁夏的房地产曾以“黑马”之势连续5年上涨,商品房均价在西北5省区中位居前列,且居高不下。然而,从今年一季度首次显示投资同比下降22.3%,这与同期全国房地产开发增速20.2%形成鲜明对照,其房地产投资增速指标在全国仅高于西藏,居第30位。
近期,宁夏统计局、建设厅、发展和改革委员会联合发布了《2005宁夏房地产开发景气与预警指数及房地产产业发展报告》。从景气综合指数看,2005年宁夏房地产市场由快速运行转为平稳运行态势,房地产开发投资增速逐步回落,商品住房价格趋于稳定,商品住房消费放缓。整个房地产市场首次出现了房价居高不下,买方市场低迷现象。
从六个分类指数看,房地产开发投资指数、土地开发面积指数、施工面积指数均呈下滑趋势,但销售价格指数呈上升趋势,只是涨幅比去年同期有所回落。全区商品房销售价格按可比口径计算,分别比去年同期上涨3.0%和2.8%,上涨幅度比去年同期分别回落1.6和2.3个百分点,低于全国平均水平。
另外,全区商品房空置面积指数也呈上升趋势。2005年,全区商品房空置面积达342.48万平方米,同比增长35%,增幅比上年同期回落6.5个百分点。住宅空置面积211.67万平方米,同比增长28.1%,增幅回落0.8个百分点。空置主要集中在大户型、高价位的商品住宅,市场销售压力较大。
今年一季度以来,受国家信贷政策影响,银川房地产开发贷款明显减少,全区310多家房地产开发企业中,只有一半左右有资金实力的企业新开了楼盘。
如何促进宁夏房地产市场健康发展,已成为自治区政府当前工作亟须破解的难题。近日,宁夏回族自治区主席马启智为宁夏的房地产业复苏支招,中心点就是“让利”。他说,政府要加大市场经济中的宏观调控,要正确引导房地产开发企业,在充分考虑盈亏平衡点的情况下,让利百姓,加大空置房的销售力度,加快资金循环,增强企业自我发展能力。与此同时,要完善土地供应机制,在土地、税收等方面,政府可适当让利,对土地挂牌价格做适当下调。
据悉,宁夏针对5月29日国家九部委联合出台的《意见》,已制定相应的政府宏观调控办法。比如由城市规划主管部门依据详细的城市规划出具建前高度、容积率、绿化率等规划设计条件;房地产主管部门会同有关部门提出住房销售价格、套型面积等控制性要求,并作为土地出让的前置条件;加强市场监测分析和督促检查,进一步抑制商品住房价格;建立和完善地区房地产预警预报系统,定期披露市场信息,引导有住房需求的居民适度消费,充分发挥市场机制配量资源的作用;进一步完善预(销)售住房的即时合同备案和实名制购房制度,强化预售款监管;严格市场准入制度,促进行业自律,加强审计监督,加强对商业地产的宏观调控,防范金融和社会风险。
|