| 前日，九部委对外发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《意见》)，其中二手房交易营业税征收期限延长至5年和90平方米以上的房屋首付不得低于30%的两条细则在沪上二手房市场引起震动，昨日沪上各大中介成交量激增，各大房地产交易中心过户的柜台前均排起长龙。从美联、中原等中介传来的消息称，旗下各大门店的成交量增幅达到了40%-45%。
封盘、降价、追价二手房市场大震动
“目前来办理过户手续的一般都是全额付清房款或是之前已将贷款手续办理妥当的客户，他们还是能够赶在6月1日前完成过户交易的，但目前一些还未签订协议的意向客户或是签订完协议还没来得及办理贷款手续的客户，就肯定赶不及了。”闵行区交易中心相关负责人表示，这样的局面在意料中，交易中心办公人员将会加快工作节奏，尽可能让更多的客户完成交易。
针对全额征收5.55%营业税政策，目前二手房市场中买卖双方出现了各种变化。美联物业昨调查显示，《意见》颁布首日，美联物业正在交涉的客户中，有5%-10%的挂牌业主采取封盘，等待近期地方相关调整性措施的出台；有5%-10%的放盘业主由于资金回笼问题，选择小幅降低售价，以求赶在6月前尽快出手；有10%左右的挂牌业主为转嫁税收压力，提升售价；另有70%的挂牌业主维持原价。
对此，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，相比去年的政策调控，此次的调控面比较温和，但5月29日出台细则，6月1日便付诸实施，没有给市场留下一个缓冲期，这可能会引起部分二手房交易过程中的营业税支付纠纷问题。
冯还指出，“二手房转让全额征税延至5年”在短期内可能会导致部分二手商品房业主“惜售”或“税收转嫁”举动。但从总体市场格局来说，经过2005年政策调控以后，上海楼市中投机客几乎已全部撤走，现时楼市主要以自住客和长线投资客为主，加上本次政策从颁布到实施间隔时间极短，除上下家均没有贷款申请和偿还问题的交易有可能在2日内完成，其他类型的交易在时间上没有可行的空间。综合以上多方面因素可以预计，短期内不会有大量抛盘出现。
经纪人：一天20套加速办过户手续
“从30日凌晨我就陆陆续续接到客户电话，要求把手上的房源抛售。”汉宇地产三林分店的孙帅称，5月份以来市场上对即将出台的政策有种种猜疑，于是原先预备等到两年期满再出售的房东纷纷降价几百到上千元不等，唯求尽快套现。
据介绍，汉宇地产一经纪人从昨天早上8点到记者截稿，共成功完成20套房子的过户手续。这都是近日迅速降低挂牌价成功套现的业主委托。在交易中心现场，汉宇地产经纪人遇到了同样在加速办证的美联物业的同行。
光大：特色房贷业务都将调整
《每日经济新闻》记者昨日从光大银行分行上海获悉，新政出台后，不少已经申请了该行房贷业务的客户纷纷向该行咨询，希望能提前获批，而银行方面也及时反应，该行负责房贷部负责人称，“最后两天会尽可能加快审批速度，凡符合条件的基本上都批掉”。
光大银行此前的政策是，优质客户最高能给出8成房贷，而如果采用该行的“阳光生活住房套餐”组合贷款业务，还能曲线实现“10成房贷”，就是说购买一手房自购房之日起两年之内，借款人可以申请贷款最高相当于所购房产金额的100%的贷款，其中最多8成用于房贷，其余成数用于车贷以及装修贷款等业务。该人士表示，这些业务都将根据新政作出调整，总行正在进行紧急调研，不日将出台。
|
