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此前交易量有限,曾被指“叫好不叫座”的固定利率房贷,随着此次央行的加息突然火热起来,引起了广泛关注。
4月27日,央行宣布上调了贷款基准利率0.27个百分点,第二天,建设部也宣布从2006年5月8日起,将各档次个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。这使得居民觉得金融市场已经进入一个加息预期,因此固定利率房贷的吸引力骤增。
为满足更多借款人通过固定利率锁定房贷成本,从容安排未来家庭支出的需求,光大银行于3月底在全国首家推出了浮动利率与固定利率可互相转换业务。原来办理浮动利率房贷的客户可转办固定利率房贷业务(包括住房、商用房),办理时不收取任何违约金和手续费;对于已办理固定利率房贷,且固定利率贷款存续期在1年以上的客户,在缴纳一定违约金的情况下,也可申请转办浮动利率房贷。固定利率贷款存续期在5年以上的,免收违约金。
据了解,光大银行此前推出的3年、5年以及10年期固定利率房贷产品,利率分别为5.85%、5.94%、6.18%,贷款期限内,无论央行如何调整利率,贷款人都将维持这一利率。而比较升息后的浮动利率,3年期6.03%、3-5年6.12%、5年以上6.39%,固定利率房贷无疑具有帮助借款人锁定借款成本、规避利率波动风险的优势。
业内人士表示,此次央行加息虽然幅度不大,但意义重大。在预期进入新一轮升息周期的情形下,借款人借助光大银行的金融新业务可以灵活地规避利率波动风险,从容安排家庭支出,降低借款成本,固定利率房贷产品必将会引起越来越多的关注。