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要买一件衣服,专卖店、精品店和购物场提供了众多的选择;而要购置一套房子,选择的余地就没有那么大了,面对着大同小异的商品房,人们不甘心“逆来顺受”,随着崇尚个性又有相当支付能力群体的形成,定制这一形式悄然出现于房地产开发上。定制独立式住宅的概念一经提出,在各地就盛行开来。
建别墅而不是买别墅
“选择‘建’别墅,而不是‘买’别墅,虽然自己会辛苦很多,但可以把自己的个性和设想包含于其中,这样的感受是完全不一样的”,正筹建自己别墅的张先生这么解释选择定制的原因。从别墅的设计到打地基建造、封顶,再到装修,每一个环节都可以注入户主各种奇思妙想,这成为定制别墅过程中所特有的体验之一。而且,目睹属于自己的别墅拔地而起带来的成就感,也绝不是购买现房所能体会到的,并非一些人看来“只选贵的,不选对的”的消费方式。
别墅建造过程中,消费者可以依据自身的喜好提出自己的设计构想,包括外形和内部结构的设计,专业设计人员会依照买家提出的设想,在不影响建筑结构的安全性的情况下做出修改。“我选择了较大的客厅开间,层高也比最初设计的高,这样可以在较多朋友聚会时不会显得空间局促;而大飘窗的设计,会让室内的视野更加开阔。定制别墅的出现,让自己的种种设想成为可能。”虽然自己的别墅还没有完工,但张先生对自己的设计显得十分满意。而且,依据不同的要求,消费者还可以选择建筑过程中所使用的各种材料,例如更好的隔音或是保温材料。
目前,定制别墅主要还是满足一部分人第二、乃至第三居所的要求,需要相当的经济实力才可能承受。但有市场调研表明,这一市场还有很大的发展空间。虽然现有的商品房仍是人们主要的居住选择,但定制别墅已成为一种新的趋势。环渤海世纪宅集成展示中心副总经理宋爱国告诉记者,目前国内的别墅定制还缺乏产业配套,中国大量建筑是砖混或钢混结构,一块一块筑起来的,这样就不容易做到个性化。在国外,可以在超市买一堵墙回去装上,就如同计算机的DIY一样。中国的别墅定制无论是从市场、开发方式以及环境来看,个性化程度还比较低,需要较长的时间来培育。
设计自己的生活情调
现在,对市郊、小城镇或是旅游区的定制别墅需求越来越大,人们都希望在紧张工作之余,能有一片宁静的休闲之地,为自己减压。“定制自己的别墅,某种意义上来说,实际是打造一个属于自己的世外桃源。别墅的定制虽然包括建筑空间的定制,但更重要的是环境空间的设计,一种生活方式的营造。”任某外资企业部门经理的小李表示,与其在市内花数十万元购置一套商品房,倒不如在清静的郊县定制一套自己的小别墅。
20世纪90年代的别墅只是放大了的住宅,这导致当初购买别墅的一部分消费者对其不满,包括其内部的装修,外部的配套都已经难以适应现代生活节奏。现代别墅设计着重的是空间的感受与空间使用的功能,同时兼顾生活的情调。例如厨房,中式厨房油烟很严重,所以厨房必须是封闭性的。慢慢的,生活方式变了,比如举办酒会,可能就要求把厨房做得开敞一些,西式一些;起初卧室仅是睡觉的地方,但是现在除了睡觉还有更多的个性化要求;以前一个小柜子就可以把衣物都装进去,但是现在30平方米的衣帽间还不够用。此外,对卫生间的要求也越来越高,例如能躺在浴缸里看电视,能看窗外的风景等等。这些都是生活方式发生变化后出现的需求。别墅定制就可以很容易满足消费者这种种新要求。不同的人有不同的生活方式,别墅的设计也就千差万别。
很多消费者由于对建筑本身了解不太透,工作生活又较为紧张,不可能有大量时间来仔细琢磨房子。宋爱国表示,针对这样的情况,已有不少开发商有针对性地提供相应咨询服务,为别墅提供不同的可选部件,让消费者在保持个性化的同时,又减少自己设计的难度。
“环渤海”特别提示
国内定制别墅形式:
一、开发商提供若干风格统一的不同户型,买家可以自由挑选;
二、开发商提供风格统一的各式别墅设计图,如果客户基本认可某一方案,可以在现有基础上修改,由多位工程师和设计人员为其提供指导;
三、客户自行设计、自由发挥。即在规划批好的地块内,根据地块大小、批准的容积率大小,由买家自己设计别墅。