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北京房地产信息网最新发布的信息显示,今年一季度住宅产品的平均销售价格为7168元/平方米,去年的平均销售价格为6720元/平方米,上涨了448元/平方米。
近两年来,政府一直致力于对房地产的宏观调控,土地供应实施招拍挂杜绝暗箱操作,建、买两头鼓励普通住宅以改善市场供应结构,网上签约、期房禁转打击捂盘、炒房,提高首付比例并取消房贷优惠抑制冲动购房,有文件还写出了“房价不降,有关负责人要承担责任”这样让官员们胆战心惊的语句,可以说招招都直指房价“命门”,简直是“超级无敌葵花点穴手”,按道理这匹脱缰的野马早该老老实实被套上嚼子了,然而没有,那匹大马飞奔时还冲我们打了个响鼻。
尽管房价上涨意味着北京的经济形势一片大好,也促使更多资金涌入地产,增强了竞争提高了品质,还带动一连串相关产业,许多有房者已经从中获利不少,不过也使得离奥运越来越近的无房市民们,似乎离房子越来越远了。
其实,北京的中低价位房子从总量上并不算少,郊区可以很轻松找到每平方米三四千元的房子,近一些的,南三四环周边也有不少项目均价五六千元,都是一般购房者能够承受的范围,但是,这些普通住宅无法为许多普通市民消受,而受到追捧的项目还是集中在一些传统的热点区域,以至于成交价格节节攀升。
是购房人的视野狭窄思想不开放吗?我想很多人都有这样的经历:从2000多元的郊区房看起,然后越看越贵,越看越觉得贵得有道理。不是吗?房子虽然便宜,周围啥都没有,超市只有小白羊,购物、娱乐、看病都要进城,日渐拥堵的道路让每天出行都是一场磨难。稍贵一些,小区或环境或品质或配套各有所长,须视个人需求进行取舍,要想综合指数都理想,单价没1万元别想。最后就是勒紧裤带,尽可能往贵了买,房价能不高吗?
都说买房子最重要是地段,地段是什么,是畅通的道路、干净的市政水、管道天然气、市政供暖,是看到当天的晚报、最新上映院线、三甲医院和重点学校,此外还需具备一定的商务办公条件。但是长期以来,北京的基础设施资源分布很不平衡,沿着三环,有的地方繁华喧嚣,有的还是城中村,此外,北城一直优于南城,从房价上就可以反映出来,北五环基本上和南三环走齐。如果说学院、商业不可人工布局,道路等市政工程又何必厚此薄彼。
我想说的意思是,要想让那么多中低价房真正进入购房者视线,而不是供应量的分母,应当加强基础设施和生活配套设施的建设。只有基础打好了,上学看病都不愁了,这些中低价房才能踊跃参与到市场中去,被市场消化,发挥降低房价的效能。