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记者从包头市房管局获悉,当前包头市住宅与房地产业保持了良好的发展态势,房地产开发投资增势强劲,交易市场供需两旺,住宅品质逐步提高,市场前景看好。
据包头市房管局局长李丹夫介绍,受土地供应趋紧、建筑材料价格攀升、拆迁补偿费用提高等影响,全市房价有所上涨,涨幅在8.6%左右。全市住宅均价1420元/平方米(其中市四区均价1645元/平方米;外五区均价980元/平方米),低于呼和浩特市(住宅均价2475元/平方米)、鄂尔多斯市(住宅均价1625元/平方米)等周边城市的房价。经综合分析,包头市房价收入比3.7,在世界银行测算的3-6的合理区间。房价涨幅与全市国民经济的快速增长相适应,包头市住宅与房地产业仍然有较为广阔的发展空间,主要受以下五方面影响。
一是健康有序的房地产市场,为住宅与房地产业发展提供了良好的投资消费环境。包头市通过近两年的市场引导和整顿,特别是对房价上涨采取了一系列控制措施,交易秩序基本正常,市场供需基本平衡,投资和消费预期良好。据初步统计,2006年全市房地产开发项目约76个,开发建设规模达370万平方米左右,总投资额将超过32亿元,这为房地产业发展创造了较好的市场条件。
二是城市化、工业化发展速度加快,为住宅与房地产业发展提出了迫切要求。当前包头市全力加强社会主义新农村建设,着力推进小城镇建设步伐,重点开展“城中村”改造工作,城市人口力争达到200万。住房达小康,人均住房建筑面积将达到35平方米,对住宅的供应量需求不低于2000万平方米,加上住房梯度消费,为住宅与房地产业提供了更加广阔的发展前景。
三是居民消费观念的转变,成为促进住宅与房地产业发展的重要因素。居民人均收入逐年增加,对住房的多样性需求日渐提高,建设节能省地型、生态环保型、经济舒适型住宅,成为房地产业发展的主导趋势,住宅建设要求不断提高科技含量,住宅更新换代成为必然。
四是房地产市场日趋活跃,住房消费仍是现阶段社会消费的热点。根据发达国家住宅发展经验,人均收入在1000美元至3000美元期间,是恩格尔系数下降最快、住房消费增长最快的高峰期,居民对住房质量和数量的需求骤然增大,消费市场逐步活跃。包头市正值这个时期,消费的拉动,为房地产业发展提供了宏大的市场。
五是金融个贷的发展,为促进住房消费提供了有力的支持。居民个人购房信贷的发展,个人购房贷款政策的调整,住房公积金低息贷款等,为居民住房购买力提供了强有力的金融支撑,住房消费必然刺激社会资源在房地产业中的配置,从而加快房地产业发展。
李丹夫说,“十一五”时期,全市住宅与房地产业的发展目标是:到2010年,房地产业直接投资总额达到55亿元,人均住房建筑面积达到35平方米,房地产业创造税收将超过8亿元,形成健全完备的房地产政策法规制度和市场监管机制,规范有序的房地产市场秩序,健全完善的住房保障体系,促进全市经济社会和谐发展。
包头房价呈二位数增长,李丹夫谄言媚主之徒。