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日前,青岛市规划局组织了一次户型设计大赛,设计方案规定为85平方米以下和65平方米以下两种中小户型。这是本市今年开始给商品房户型“瘦身”,引导开发商多建中小户型的举措之一。今年本市批准预售的商品房中,中小户型将占到接近七成。
今年打算结婚的市民张先生想购置一套70平方米左右的房子,他转了几个楼盘,发现小户型的现房不多,但是十分抢手。据记者了解,去年市内四区商品房销售13248套,80平方米~100平方米的户型占了43.66%,中小户型需求旺盛。
但同时记者发现,成交的80平方米以下的房子大都是上世纪八十年代中后期建的公房。商品房中中小户型的仍然偏少,即使有小户型的房子,很多都成了楼盘开发过程中的“边缘房”,要么户型不好,要么朝向不理想,甚至是尾房。
“过去几年当中,受各种因素影响,本市一度引发一股大户型热,建筑面积动辄都在140平方米以上。”据市规划局有关人士介绍,针对这一现状,从今年开始本市将给商品房户型“减肥”。
市房地产开发管理局有关人士告诉记者,本市今年拿出1000亩地建普通商品房。这些房源户型面积上要求小套型建筑面积不超过65平方米,中套型建筑面积不超过85平方米,大套型建筑面积不超过105平方米。
“随着房地产市场进入理性消费,大户型的房子越来越不好卖了。”一家房地产企业的销售经理告诉记者,去年的房产新政,规定面积超过120平方米的房子在二次交易时,需要缴纳高额税,使得市民购房更理性。而记者在采访中了解到,目前包括浮山后又一居、春光山色等一大批新上市楼盘的户型都是以中小户型为主。
在本市2005年批准预售的商品住宅户型中,面积在80~120平方米的占58%以上。今年本市批准预售的商品房中,中小户型将占到接近七成。