| 由于配套商品房成交比例的急剧下降，2月份上海一手住宅成交均价达到7614元/平方米，环比上升了25.8%。这是最新中原月刊数据所显示的。
而易居(中国)研发中心的监控数据显示，本周商品房新增供应量为48.4万平方米，比上周增加138.9%。其中商品住宅(剔除动迁、配套商品房和中低价商品房的住宅)新增供应量为5.8万平方米，比上周大幅减少58.3%。商品房供应量连续3周出现大幅反弹，再创自今年年初以来的每周供应量新高。
“上海的一手房市场从去年11月份以后一直持续了低迷的态势，成交价格基本变化不大，而本月之所以环比上升25.8%，仅仅因为商品房和中低价商品住宅的销售量明显降低。”中原地产分析师张涛对记者表示。2006年2月上海一手住宅成交量约82万平方米，其中配套商品房与动迁房21.4万平方米，占26.1%；普通商品住宅60.6万平方米，占73.9%。“去年下半年配套商品房和中低价商品房的大批量放盘，导致去年年底的时候，每个月仅不到一半的成交量来源于普通商品房的成交。”
易居(中国)数据显示，本周上海商品房新增供应量为48.4万平方米，比上周增加138.9%；其中商品住宅(剔除动迁、配套商品房和中低价商品房的住宅)新增供应量为5.8万平方米，也比上周大幅减少58.3%。而本周动迁配套房成交量为8.4万平方米，比上周减少14%；其成交量占住宅总成交比重为25%，该比重同比上周减少3个百分点。
本周商品房成交均价为8136元/平方米，比上周上涨1.9%；商品住宅成交均价为8983元/平方米，比上周上涨4.4%，但反弹无力，整体下降趋势依然较为明显。易居分析师认为，本周由于低价项目成交量萎缩，使得商品住宅成交均价出现小幅反弹。但反弹无力，商品住宅价格整体下降趋势较为明显。商品住宅价格整体下降趋势表现在：原来价格相对较高的楼盘去化速度较慢，而价格相对较低的新增或降价楼盘去化速度较快，导致商品住宅成交均价的下调。
由于成交结构的变化，2月上海住宅市场与1月的价格走势恰恰相反，只有外环线以外均价出现了上扬，中外环线之间表现平稳，中环线以内的住宅均价回落，各区的均价都出现了较大幅度的波动。2月内环以内住宅成交均价17477元/平方米，下跌了4.9%；内中环间由于中高端物业成交减少导致均价下挫11.4%；价格一向平稳的外环线以外区域均价反而上涨27.5%，这是由配套商品房成交量减少引起的。
杨浦、闵行和宝山成交房源以普通商品住宅为主，1月成交较多的配套商品房偃旗息鼓，因此均价分别上升了12.3%、8.5%和24.2%；虹口区的成交中心在春节期间由外虹口板块转移到内环线以内，成交均价上扬14.2%；浦东新区在配套商品房成交减少的同时，内环线以内的住宅成为本月的成交主力，陆家嘴的豪宅物业也表现抢眼，因此成交均价飙升67.3%。而中心城区由于中端物业市场的火爆导致成交均价下跌了6.1%，长宁区古北地区成交的减少也使得该区住宅均价下挫17.5%；其他区域表现相对平稳。
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