| 最近，政府频频出面警示“房价仍有上涨压力”。为什么去年在国家如此密集而严厉的宏观调控政策下，依然会有多个城市的房价涨幅达到两位数？
部分城市房价不降反升
去年的楼市调控让很多人拍手称快，并最终撼动了上海等长三角地区的高房价，但仍有部分城市的房价不降反升。
国家发改委的数据显示，去年第四季度，有3个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%，其中呼和浩特13.7%、大连12.4%、深圳10.2%。今年1月份，大连、呼和浩特、深圳、成都、北京等城市同比分别上涨18.9%、14.7%、10.0%、9.1%、8.4%。
为什么经历了宏观调控的洗礼，这些城市的房价还有接近或超过两位数的涨幅？其实，这种高涨幅具有一定的迷惑性，在一定程度上是由高档房供应过多引起。但它却是一种十分危险的信号，因为很容易诱使投机者进入炒作，从而推波助澜促使房价进一步攀升。
全国楼市的高烧是退下去了，但因为地方政府和开发商仍没有动力去盖中低档房，去年的宏观调控并没有从根本上解决“住房结构失衡”这个难题，而这种失衡很可能诱使楼市投机卷土重来。
既得利益群体实力强大
政府预警房价上涨风险的背后其实隐含着某种担忧。既得利益群体实力太过强大，因此如果对形势判断太过乐观，可能会引起更大的投资投机反弹。
在楼市调控的关键时刻，松绑房地产调控的呼声却时有出现。“一系列金融管制政策的作用下，我国房地产业快速发展的势头已受到严重影响，市场开始出现整体性下滑。银行房地产开发贷款的收缩，使房地产开发企业面临着巨大的资金压力”，最近，一些学者开始为放松房地产信贷政策摇旗呐喊。另外，去年钢铁、建材等行业已经存在产能过剩问题，它们还想靠繁荣房地产业去解决这一问题。
更重要的是，因为卖土地目前是地方政府重要的财政收入来源，因此他们缺少降低房价的动力，有时甚至通过减少中低档房土地供应等举措维护高房价，这使房价上涨缺少了最起码的监督。
“现在有重新出台刺激房地产发展政策的可能性。既得利益非常强大，不能轻易忽视。”摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠警示道。
|
